前些时日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。温州“20年到期房”的报道让网友震惊，原来房子不是说想住就一直住下去的啊！土地使用权到期后续住还有点麻烦？不少网友忧虑：当完“房奴”还要继续当“地奴”。当初辛辛苦苦用血汗钱买的房子说“上交**就上交**”，想再住还得花一大笔钱，真是凄凄惨惨戚戚！

    1、产权年限到底指啥？

    多数购房者并不清楚“土地使用权”与“房产产权”是两个不同的概念。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为**，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。产权年限一般指的是土地使用年限。所以可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是**暂时借给你的。

    2、产权年限到期了我的房子就不是我的了？

    正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，**收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。

    3、那产权年限时间怎么计算呢？

    购买普通住房，房屋产权年限是70年，商业性质的一般是40年，工业用地是50年。或许大家都会认为，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。假设所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

    70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。

    若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

    70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。

    40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法相同。