随着上海、深圳的购房政策调整，昨日已经传出消息称，上海的银行普遍将首套房贷利率调整至**9折，调查发现，广州首套房贷的利率依旧维持在普遍8.5折的情况，业内人士坦言，今年以来，银行间在房贷市场的争夺竞争加剧，银行更希望通过房贷竞争获得优质个人客户发展其他相关业务。分析认为，随着楼市去库存压力的加大，因城施策将逐渐推广开来，各城市间的房贷政策差异将越发明显。

    昨日，据公开消息显示，建行上海市分行行长段超良向媒体明确，接下来上海市场不再会出现基准利率8.5折的首套房优惠房贷利率。段超良介绍，上海房地产调控“沪九条”新规出台，操作上是“认首房不认首贷”。通俗说，就是只看名下有没有房子，只要已有一套房子，即使房贷还清，再买一套，贷款就算第二套房，需要按照第二套房的房贷政策执行。

    这是上海银行业**对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折，“以后不会出现8.5折以及更低的房贷利率折扣，如果出现，就是违反了相关规定。”

    对于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房贷利率是基准利率上浮10%。

    而对于其他城市来说，房贷利率一直处于下行通道，据融360的数据统计，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全国优惠利率占比为40.42%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到76.98%，较上月上涨5.15%，创历史新高。

    走访： 穗首套房贷普遍8.5折

    近期多个一线城市的房贷政策都作出了调整，但记者昨日走访调查发现，广州首套房贷的折扣依旧普遍在8.5折左右。

    平安银行(0.00,0.000,0.00%)和光大银行(0.00,0.000,0.00%)从上月的9.0折降至本月的8.5折，广州银行提高到基准利率，成为广州市**利率。汇丰银行**，为8.2折，建设银行(0.00,0.000,0.00%)、农业银行(0.00,0.000,0.00%)、邮储银行等15家银行执行8.5折，恒生银行、东亚银行为8.8折，花旗银行为9折，渣打银行继续暂停房贷业务。首套房首付全部为三成。

    二套房方面，除停贷的渣打银行外，22家银行二套房全部执行7成首付政策。广发银行降低为基准利率上浮10%(上月为上浮20%)。广州银行二套房利率**，为基准利率上浮15%，其余21家银行全部执行基准利率上浮10%。

    本月，全国十大利率**的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都。本月，首套房平均利率**的10个城市依然全部突破4.4%以下，其中广州是4.22%。也就是说，广州作为一线城市，房贷利率持续下行的趋势没有改变。

    业内： 银行间房贷市场竞争较大

    对于广州地区的房贷暂时没有出现调整，某股份制银行个人业务负责人告诉记者，事实上，银行间的房贷风险受到监管层的关注，但作为优质资产，银行间在个人房贷市场的争夺较去年有所提升。

    “比如在某些地区，我们跟国有大行之间的竞争加大了，甚至出现了抢生意的局面。”上述人士表示，在竞争加大的情况下，难免会打价格战。“其实银行也是希望通过按揭业务来获得更多的其他个人业务。”

    与此同时，随着各地区的住房信贷政策差异化开展，政策面上的因城施策模式开启。

   专家分析认为，未来随着楼市去库存压力的加大，因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显，冰火两重天现象会越来越普遍。