本来新房买得还挺满意，但是没想到因为入住之后物业的诸多“服务不到位”而闹心；因为没有事前仔细弄明白每条合同的约定，就签订了合同，在日后出现纠纷的时候受到限制；想买一套称心的二手房，但是因为没有走正规的途径也没有经过正规的中介机构，就将定金交给“房主”，结果出现经济损失……3月23日，记者采访中了解到，不少市民在面对买房这件大事的时候，容易出现这样那样的疏忽。那么，应该怎样提前做好功课，避免日后出现麻烦呢？带着这样的问题，记者进行了采访。

    买房前，不妨先考察物业服务

    “当初购买这个房子，主要考虑的是房子的位置、性价比等等因素，但是没有考虑太多物业服务水平之类的问题。这不住进来之后发现，其实房子怎么样、小区位置怎么样很重要，物业服务水平其实也很重要。我们小区的物业服务就有很多不到位的地方。比如说打扫卫生不及时、小区里车辆乱停乱放情况得不到改善、小区里的门卫基本上不查验进门者身份就放行。”家住西海岸新区的市民王先生告诉记者。“前面说的还可以忍受，更重要的是小区里的电梯坏了之后，物业这边拖了很久也没有成功协调解决。再就是如果家里出了什么情况，给物业打电话的时候，他们很多时候都是不接电话或者是保安接电话，什么问题也不给解决。”

    采访中记者了解到，不只是王先生，很多市民在买房子的时候更多地关注到了房子本身的情况，但是没有太多考虑日后的物业服务等方面，导致入住之后很多市民都因此住得不够舒心。“在选购新房的时候，不妨事先了解一下将来的物业服务是哪家公司在负责。如果是已经有入住的住户了，不妨去做个调查，把物业服务也纳入到自己的考量范围之内。”业内人士杨先生表示。

    延期交房补偿，看清合同咋规定　

    采访中记者了解到，对于买房这种家庭中重要的事情，购房合同的内容也应该事前做好功课，不要被合同中的“不平等条约”困扰，更应该拒绝有“霸王条款”嫌疑的合同。“我们当时买房子的时候，就是遇到了有些不合理的地方，但是因为当时我们也不懂，没有仔细逐条读明白合同条款的含义。后来还因此产生了不少纠纷。”家住新区西城区的市民杨先生告诉记者。

    “当时合同里写了关于车位需要租或者买的条款，但是我们很多业主都没有看清楚。到后来物业非要只能办理了租车位或者买车位的手续之后，才能把车开进小区，否则不让车进小区。还因此闹过一些矛盾，弄得挺不开心的。”

    据悉，不仅是诸如车位之类的问题，关于交房日期的规定、延期交房之后双方应该做出的赔偿或者是可以得到的补偿的约定、诸如太阳能热水器之类的物品的收费等等相关问题是否在合同中有着明确而合理的规定？业内人士提醒购房者，购房合同应该擦亮眼睛看清楚，以免造成不必要的损失。

    买二手房，找靠谱经纪机构　

    采访中记者了解到，除了在新房交易中可能会遇到这样或者那样的情况，在二手房交易中，有些情况也应该受到市民的关注和警惕。“现在各种支持楼市的政策的影响下，二手房交易情况也不错。尤其是近期的营业税、契税的调整，让很多有购房计划的家庭选择了二手房。我们建议市民想要购买二手房的话，尽量找正规、有相对丰富的工作经验的人员和机构来给办理。”新区一家二手房经纪中心相关工作人员赵女士表示。

    “因为二手房在交易的过程中可能存在更多没有预料到的情况。比如说之前我就遇到过这么一件事，一位购房者从网上看到了一处房源，结果没有走正式的交易流程，也没有从开始就委托中介，就先给对方支付了10万元定金。结果后来发现这个房子是已经抵押给银行的房子，手续根本办不了，房主也拿着钱不知去向。”