二胎政策、中央号召去库存、加快户籍制度改革，这一系列政策暖风引发业内关注。有业内人士指出：2016年一二线城市房价将大涨，地区分化日益严重。同时也有不少声音认为，楼市“救市”政策频出，说明目前楼市形势严峻，回暖之路任重道远。

    对此，不知道购房者朋友作何感想。对于2016年楼市回暖，房价将上涨这一命题，究竟是真命题还是伪命题。

    不妨我们先来看看国内专家怎么说。

    真命题：看涨

    中国银行业协会首席经济学家 巴曙松

    明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心

    从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。

    易居研究院智库中心研究总监 严跃进

    房价上涨难以动摇，2016年持续上涨

    从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，**的原因不是因为库存而导致的，*主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

    伪命题：看空

    同策咨询研究部总监 张宏伟

    “救市”频发对2016年楼市是重大利空

    当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。