十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策，而一个星期前，央行也宣布降准降息，利好政策层出不穷，地产商做梦都能笑醒了。可是，房价会上涨吗？现在到底该不该买房？

    楼市持续回暖

    在多重利好政策的作用下，近期房地产市场持续回暖。据统计局数据，1~9月全国商品房销售面积和销售额同比增长7.5%和15.3%。今年三季度成交**量为近五年同期**，50个代表城市住宅月均成交同比增长近三成。

    楼市迎来“政策蜜月期”

    全面放开二胎后，家庭结构也将发生变化，421阵型变成422阵型，如此，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

    从2014年9.30开始，房地产政策已经开始全面放开,如果说“复苏”是今年楼市的关键词，“政策利好”则是其核心驱动力。从*近一轮频繁降息至今，已累计降息1.65个百分点。目前，商业房贷利率已是近十年来的**水平，公积金贷款利率早已是历史**水平。这意味着，现在买房，利率负担是近十年来**的。这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

    那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢？以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。

    年底楼市或现翘尾行情

    从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，对于购房者来说是买房好时节，而对于高库存房企来说是遇上了一个好的发展机遇。对年底的楼市有利好，房价走势仍以平稳为主，“去库存”仍为主基调，“以价换量”将会是现在到年末这段时间里，不少楼盘主要的销售手段。开发商为快速去库存，“优惠”或是未来几个月楼市的显著特征。

    相信有利楼市的政策会继续出台，未来或还有继续降息降准的空间，有助于购房者的购房成本进一步降低。从目前来看，年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的，待再过两个月救市政策的影响力逐渐渗透市场之时，相信年底楼市会出现翘尾行情。