万众瞩目的党的十八届五中全会胜利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

    在此之前，由于中国长期实行独生子女政策，造成当下中国的人口结构已出现严重扭曲。根据**统计局的数据，中国人口已经进入老龄化与少子化并存的新常态。

    养老难、娶妻难、招工难，即将爆发的大规模人口问题，已经被**决策层所注意。为了应对该问题，10月29日闭幕的五中全会公报确定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

    那么，普遍二孩政策对房地产行业有什么影响呢，很明显，这是对中国房地产市场的长期利好，这里所说的利好至少是二十到三十年，不仅房地产总量需求将增加，更是在细分领域出现绝好的投资机会。

    首先是**房需求大量增加

    二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的**房更添一把火；由于目前传统**房，房龄较老，小区环境较差，但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子成龙成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，**房将供不应求，优质学校的**房更是优中更优。大家知道康老师从去年开始连续购入具有**名校**名额的香河大爱城项目，现在大家应该看清是为什么了吧。

    对此，若**房名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若**房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来购房者在买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重，尤其是好学校。所以一定紧盯优质学校的**调整政策，就是未来**的房产投资机会。

    其次是小户型产品受挤压、大户型的需求量将增加

    目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。

    然后是改善性购房需求增加

    改善性需求大部分为三到四居宽裕户型，对于生二胎的家庭来说，在拥有两个孩子以后，三居产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。未来，四房成为二孩家庭的**，五房则成为市场的改善性需求产品，多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。

    另外，想生育二孩的家庭，基本是具备较好经济基础的，且父母可能工作繁忙，老人有心无力照顾二孩，在照顾2个孩子方面，他们更愿意聘请专业保姆，因而在今后的产品设计上，会将保姆房重点列入设计范围。

    前面的文章提到，过去的二十年，是中国房地产市场**轮黄金时期，勤劳的中国人民解决了全世界*多人口**十三亿中国人尤其是七亿城镇居民“有房住”的温饱问题。现在，五中全会公告三十次提出全面建设小康社会，就是说中国人民正在迈入解决大多数人“住什么房”的小康阶段，这让中国房地产市场出现全面更新换代阶段，标志着中国已经正式进入房地产黄金时期的第二阶段。

    但黄金时期不代表所有的房价都会上涨，未来一定是严重分化的市场格局，也就是说位置好，配套设施齐全，有人口流入，适合人未来生活模式的房产会越来越值钱，所以，一定要有眼光判断这样的房产，这才是未来房产的投资机会。