城市**确实能够起到点石成金的作用，随着**方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，**在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为**的价值判断标准。

    **概念推涨房价

    重大**能够推涨房价，这样的案例一再出现。

    这样的故事在上海（楼盘）的房地产市场一再上演，*近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。上海链家柳营店的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。

    类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京（楼盘）城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。

    城市**缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着**的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。

    四类**力度**

    不同类型的城市**，对房价的影响各不相同。

    专业人士分析指出，不同类型的**方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的**，来进行说明。

    **战略**

    影响力

    **层面的城市**，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是**的，具体案例有海南（楼盘）国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展**等等。

    2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛**使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，**方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚（楼盘）等海南核心城市的房价也一路上涨。

    对于此类**，影响**的核心节点城市。这类**惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山（楼盘）、张家口（楼盘）、德州（楼盘）等城市。

    功能区**

    影响力

    功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区**等。

    虹桥商务区于2009年9月份**对外公布。根据**和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。**实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝板块房价翻番。

    重大市政项目**

    影响力

    重大市政项目**能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类***为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。

    轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，*典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近**的板块。

    类似的情形还有包括一些小型功能区**，比如滨江带**，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。

    勿过于迷信**

    **不是**的，同时**也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖**，并将其作为置业或者投资的**判断指标。靠**投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西（楼盘）北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。

    此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大**，从立项到*终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使*终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛**，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，*终宣布已经是7年之后的事情了。

    获取**信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大**在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的**项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土**局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些**信息。

    同时，需要注意的是，有些**的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建**，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。