9月****，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭**购买普通住房的商业性个人住房贷款，**首付款比例调整为不低于25%。

    在楼市“金九”的****，非限购城市个人首套房商贷首付比例再次降低，可谓是对“银十”楼市的一大利好。

    “对于不限购的城市，通过降低首付款比例，能够直接减轻购房者的购房压力。首付款比例从过去30%下调到25%，对于一套100万元总价的住房来说，能够使得购房款节约5万元的水平。”专家分析称。

    专家认为，此次首付比例调整是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于处于限购城市的一线城市来说，依然需要走30%首付的比例，影响不大。而对于其他城市来说，尤其是二线城市，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，该政策会鼓励购房者积极购房。

    上述通知也指出，调整目的是为了进一步完善差别化住房信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在**统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的**首付款比例。

    秉承“因地制宜”的政策基调，“是否限购”成为城市选择适宜信贷政策的标准之一。

    目前，我国实施房产限购的城市均为北上广深等一线城市，人口密集、刚需较大是其主要特点。从统计局近日发布的8月份70大中城市房价数据来看，一线城市房产销量和价格呈现回暖迹象，“全国大城市整体房价已经步入一个回暖通道。”有专家此前表示。

    而与此同时，不同城市间的分化也在加剧。数据显示，三、四线城市房地产市场仍难摆脱低迷状态。8月份，三线城市新房与二手房价格同比全部下跌。有分析认为，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，加之新增需求不足，三、四线城市房价难言上涨。

    “这次政策调整主要就是针对三、四线城市房地产市场”，中国银行金融研究所副所长宗良表示，调整首套房贷比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出**层面稳定市场的信号。

    专家表示，房贷政策在一年内已经出现四次变化，不断宽松，说明官方对住宅消费、合理住房需求的大力支持。