优化住房及用地供应结构、二套房贷款**首付比例降至40%，首套公积金购房首付降至20%以及个人转让两年以上普通住房免征营业税等利好政策。

    新政出台对房地产市场以及购房者产生何种影响？ 日前，玉林电视台、玉林日报、玉林晚报、玉林广播电视报、城事快报、住朋购友6家媒体的楼市记者共聚滨江公馆凤凰城营销中心，共同举行“业界人士解读房地产新政”沙龙座谈会。

    玉林市世纪华商房地产有限责任公司常务副总经理梅瑞金（以下简称“梅总”）、玉林市柳和岛房地产开发有限公司总经理吴东升（以下简称“吴总”）、玉林银丰中药港投资发展有限公司副总经理辛伟民（以下简称“辛总”）、广西南兴房地产开发有限公司总经理助理孙将来（以下简称“孙总”）受邀参加沙龙嘉宾。

    座谈会上，邀请的几位房地产嘉宾将新政结合玉林的城市特色进行了解读，现场气氛轻松愉快，大家畅所欲言，每位嘉宾代表均发表了自己对新政的观点，现场不断地碰撞出睿智的观点。

    “购房时机已到，赢取市场需提升居住价值”

    主持人：这次新政呈现出什么特点？

    梅总：新政呈现出超预期的特点，在文件出台之前，很多人猜测二套房首付将从60%下降至50%，而*终是40%；与此同时，超过2年的房子转让免征营业税，也是超预期；其次，在降准降息、适当控制土地发展规模、改土地用途、改户型等规定不断利好信息出台的情况下，并没有暂停一下先看效果后再推出新政策，利好表明现在是购房出手好时机。

    主持人：新政出台会有什么影响？

    梅总：一方面，房地产行业是全国经济发展的支柱产业，只要房地产市场平稳了，整个国民经济就会有一个平稳的基础。房产新政为遏制经济下滑趋势找到突破口，利于经济恢复良好的态势，特别是对一二线城市的去化量效果会比较明显。另一方面，玉林的区域性较强，人口基数大，购买力强。有好的产品，无论市场情况如何，它总会沿着自己的发展轨迹在走，价格根据市场缓慢上涨。这次利好政策的叠加作用降低了购房成本，再加上一二线城市的企稳势必会进一步增强购房人的信心，激发购房者积极入市。

玉林市世纪华商房地产有限责任公司常务副总经理梅瑞金

    主持人：玉林房地产发展需要什么积极因素推动，开发商如何赢得市场？

    梅总：一个城市要吸引并留住人才、资金、技术等因素，提高城市的首位度，必须要从完善市政交通、做好城市景观、建好公共配套、抓好城市建筑等方面来提升整个市容市貌，提升城市吸附力。希望房产市场的自由度得到进一步发展，如对商住性质的户型设计方面由市场说话，少一些不合实际的规矩。也希望政府多创造些公平的市场环境，完善各类市政配套为房地产开发建设提供基本的服务。

    在赢得市场方面，就华商国际而言，在开发及销售模式上都会更注重产品的品质打造和售后服务来提高居住价值，提升市场竞争力。华商国际·美国城今年也即将面市，其将携产品升级、视野广阔、户型优越、停车配比等优势会以更好的姿态呈现给市民，相信到时生活在小区的荣誉感会有质的提高。

    “乘着政策春风，献给市民**的产品”

    主持人：政策的出台从您的角度来说是好还是坏？政策的目的？

    吴总：新政不是**性政策，而是宽松的政策，楼市“组合拳”政策释放稳定市场的积极信号。

    新政的效果要靠银行支撑，地方政府、相关职能部门是否积极响应，响应时间长则会抑制经济发展，反之，则会促进房地产市场新一轮的发展。目前，就全国整体房价还在趋于下调，不少购房者依然在观望，对新政的显效不能感觉太过乐观。

    而公积金贷款购买首套房首付**降至二成，这对于有住房公积金的购房者来说，是一个大的优惠政策。这会让有些收入水平不高，存款不够首付三成，又迫切解决住房的购房者产生购房冲动。首付的降低，减轻首期付款压力减小，再加上公积金贷款买房本来利率就低，还款期间的压力更是不会太大。所以，有住房公积金的购房者一定要乘着政策的春风，出手买房的**时机已经到来，千万不要错过了利好政策而懊恼不已。

玉林市柳和岛房地产开发有限公司总经理吴东升

    主持人：滨江公馆·凤凰城今年也将面市，其定位如何？

    吴总：在大好的大环境之下，我们的凤凰城也在加快建设中，凤凰城无论是在凤凰广场、楼层高度、户型优化、双层地下停车场、架空层、沿街商铺等设计和团队打造上都力求完美，我们将以*快的速度将具有特色的好产品敬献给市民。

    “政策利好，开发商愿一起搭建教育配套”

    主持人：**房地产的新政对三四线城市的影响有哪些？

    辛总：楼市连续的重磅消息**了购房者，即使是在地产业内，也有不同声音：有人说，买房时机到了；也有人说，**一次甩卖房产的机会到了；更有人直言，长线来看，股票和楼市都不适合投资。但在我看来，在刚需主导的玉林楼市，如果是改善生活，自己住，当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。有政策利好，也意味着未来房价可能走高，**不买，明天地产商的升价方案就出来了。这告诉我们，“买房时机到，购房者迎来了放弃观望、积极入市的**时机。”

    玉林楼市的房价一直以来都是以稳中上涨的主旋律发展的，而我个人也认为，价格低是很难铸就好产品的，楼盘品质、园林、配套等很难跟得上。购房者买房不要只看价格高低，而要综合考虑整个楼盘未来是否能带给你舒适安心的生活。

    主持人：推动玉林房地产健康持续发展，您觉得还应该从哪些方面努力？

    辛总：首先我觉得配套应该跟得上，比如教育配套建设，在江南片区，政府**好教育用地，我们开发商愿意一起出资构建属于江南片区的教育设施；其次，房产证的办理速度问题应该加快。

玉林银丰中药港投资发展有限公司副总经理辛伟民

    主持人：今年银丰集团推出的香槟郡项目，有什么特点？

    辛总：我们今年有望推出第三期高档住宅银丰·香槟郡，跟以往的住宅产品不同，这是一个住宅年轻化的产品。我们倾注了大量心血来打造香槟郡地块，无论在城市建设还是商业配套上，都以实现此前宣扬的颠覆与创新超越精神，为更多的玉林市民带来高品质追求的生活体验。

    “产品、客户细分时代，盼政策尽早落地”

    主持人：**为什么此时要出台这几个利好的政策，这是为了救市吗？还是有其他目的？价格会便宜些吗？

    孙总：新政的目的主要是去库存。目前，特别是一二线城市的库存量高。这次新政降低了换房的门槛和购房成本，过去几年一直被抑制的改善性需求将被激活，其入市必然消化一定量库存，表现在：营销中心来访量会增多，短期内打算买房的购房者看到**政策的支持对楼市有信心，其考虑的时间会缩短、出手成交决心会加快。玉林楼市总体成交量不会因为新政的发布而马上急剧上升，其影响明显化预计会出现在7、8月份。

广西南兴房地产开发有限公司总经理助理孙将来

    主持人：如何在激烈的房产市场竞争中取胜呢？

    孙总：未来几年，房地产市场的主调是量价齐涨，而价格的上涨并不是因为市场的利好以及开发商盲目的涨价，而是因为玉林的购房群体对产品的要求越来越高，开发商更注重品质的提升，我们也会依据客户细分的原则，打造适合目标客户群体需求的产品。就南兴地产项目来说，二期乾隆苑的打造在一期的基础上有质的提高。二期乾隆苑无论是从架空层的精心打造还是户型实用性、舒适度的设计，亦或是园林的**、项目物业的多样化等都可以看出开发商对提升产品品质的决心。在玉林，不怕没有购房者就怕没有好品质的房子，“贵”得有道理，购房者也乐意接受，未来是品质主导市场的时代。

    **对房地产业的支持让开发商和购房者们重拾对楼市的信心，为了让楼市有更好的发展，我希望相关部门能尽快出台相应的配套文件，促进房地产业稳健发展，同时在办理相关手续的过程中简化一些程序，完善相关的市政公共配套设施，让开发商们专心打造产品，为广大业主提供更多优质的产品。