2015年3月5日上午，第十二届全国人大三次会议召开，国务院总理李克强作政府工作报告。李克强在政府报告中涉及到的房地产领域内容颇受关注，释放出多个利好信号，对于购房者可谓信心满满。

    1、“支持促进”成为总基调

    李克强总理明确表示：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”“支持促进”将成为2015年房地产的总基调。

    2、力争全面完成“营改增”

    后续营业税调整，个税调整，都有可能出台，特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求。如果这类政策没有相应调整，房企必须想方设法从剥离建筑业务，扩大精装房比例等方面来调整。

    3、抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。提升城镇**建设水平。

    用改革的办法解决城镇化难点问题。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本。建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。

    制定实施城市群**，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。发展智慧城市，保护和传承历史、地域文化。加强城市供水供气供电、公交和防洪防涝设施等建设。坚决治理污染、拥堵等城市病，让出行更方便、环境更宜居。

    4、存量房转为公租房和安置房

    李克强：“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”解决房地产危机，消化存量房，棚改房、安置房源将不再局限于政府主导建设，应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。这对于众多开发商而言，起码解决其费劲心思所进行的降价促销，顺利回款等问题，实实在在去库存。尤其对于三四线已经高企的存量房来说将是一大利好。

    5、稳增长下房地产需要良性发展

    今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右。经济增长预期7%左右，考虑了需要和可能，与全面建成小康社会目标相衔接，与经济总量扩大和结构升级的要求相适应，符合发展规律，符合客观实际。

    GDP7%的目标并不高，但地方城市要达到这样的目标，房地产依旧是离不开的拉动大因素之一，但前提是更有质量，房地产要良性发展。这样的基调下，虽然政府报告并未再提“双向调控”，但这一概念下的结构性、差异化调节，将在今年继续放大。落到房地产市场，结构性的住房需求放开，政策调整，甚至企业结构调整都是可循的。

    业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，2015年楼市政策环境将进一步放松。

    所以，买房之前就要看好楼市风向标，才知道什么时候买房*实惠。

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