2014年楼市突然变冷，没有“阳春三月”，也不见“金九银十”。不过，塞翁失马焉知非福，经历了速冻之后，2015年楼市或会更平稳。

    *近一个多月，从李克强总理到主要部委负责人对房地产密集发声，基本都是以“稳定发展”为主基调，楼市依然要扮演经济稳定器的角色。因此，不少业内人士认为，预计今年政策方面不会有紧缩性政策出台，除宏观层面的动向支持房地产市场稳定外，各类细化的政策有望进一步出台。而对于广州来讲，还有限购政策方面的调整可以用于调节市场。2015年开局就迎来的不动产登记可能是楼市的大利空，但是在一次次喊着“狼来了”和不确定的房产税的落实周期上，被逐渐消化，造成的影响也在减弱。

    而从市场行情来看，平稳也可能是年初开局的**可能。自去年“9·30”新政和降息之后，市场回暖趋势明显，但往年下跌后大涨的局面并没有出现。尤其是在经济下行压力的背景下，出现2008年、2011年楼市调整之后价量齐飞，“V”形反转的可能似乎不大。

    研究数据显示，“刚需”主力和改善性需求主力的劳动力人口虽然仍在增长，但增幅下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去，在高库存压力悬顶的情况下，房地产超级大繁荣时代已经完结。从2014年11月、12月以及今年1月的成交数据可以看出，不少城市的销量、价格在大幅度下拉后逐渐开始走稳，但大部分城市依然在缓慢的下探过程中，多个利好的政策释放并没有给市场带来长期的利好，只是短暂的销量拉升。

    事实上，目前在高库存压力下，供需结构呈现出不合理状态，而需求在长期的价格飞速拉升中被透支了，加上快速的城镇化和人口红利已经开始消减，因此，在实体经济持续低迷，造血能力减弱的环境下，人们对房地产的投资热情也在减弱。但开发商们的现金流和库存状况经过2014年全年的调整和控制后，已有了抵御和防控的能力和经验。无论对买房人而言还是对卖房人而言，平稳也许是**的状态。