莱坊机构发布**数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元，中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。在这起投资潮中，房地产开发商和大型保险机构率先出击抢占高地。目前前五开发商万科绿地等均有海外投资业务。保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中，有4家已经在海外进行房地产投资，还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。业内预计该趋势将强化。

    万科有关负责人向南都记者表示，海外市场肯定是要去拓展的部分，在逐步学习海外开发经验的同时，万科在海外投资占比将达15%。在投资方向上，多数房企选择*多中国人居住的城市入手。

   投资额达150亿美元

    据莱坊机构(knightfrank)披露的**数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。针对金额选取的范围问题，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言讯昨日对记者表示，该投资金额包括了所有直接投资物业(不包括土地开发)，每宗交易金额在250万美元以上的投资。“预计今年的投资额会有两至三成的同比增长。”

   海外投资的标杆型企业包括万科、绿地、碧桂园已经开始“大展拳脚”。在这些房企看来，国内市场要继续攻占的同时，海外投资能力的提高可能是强化下一个十年发展能力优势的一大关键。

    “目前海外投资按投资方式主要分为两大类，分别是直接收购，即坐收稳定财务**的投资类型和需要涉及开发管理的投资类型。”专业机构世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟向记者分析称，目前这两大类型几乎是五五分。

    颇有经验的碧桂园在向南都记者谈及海外业务拓展时显得踌躇满志，“这几年我们首先是在马来西亚打下基础，然后在澳大利亚也有拓展，这些都是市场成熟、华人聚集的地方，我们的营销思路能较为平稳地在这些区域落地。”

    而世邦魏理仕就认为，未来几年即便是海外房地产市场也是有动荡风险的。美国由于经济上升态势良好，已开始逐步取消经济**措施。欧洲的经济**措施仍在维持，而亚洲一些地区正在进行平衡性调控，这意味着市场差异性和难度都有增无减。

    万科公司昨日就向记者表示，万科未来将提升海外投资占比至15%，希望在第四个十年成为具有国际化视野的公司，并可以调动全球范围内的资源发展，以及“平衡国内市场的风险。”“除香港外，万科已经进入了旧金山、纽约、新加坡三个海外市场。”万科有关负责人向南都记者介绍，开展海外业务时，公司会优先考虑在中国人比较多、房地产行业相对规范和成熟的**或地区开展业务，在此原则下，公司会在全球范围内进行考察并决定是否投资。

    险资持续海外物业投资势头

    除了开发商，险资也成为抢滩海外市场的一支生力军。

    1月22日，交易方Deutschen Asset&Wealth Management披露了平安人寿保险集团受让了其伦敦市中心一栋地标性建筑Tower Place的消息。该建筑作价为4.19亿欧元(约合人民币29.5亿)。而早在2013年7月，平安即以2.6亿英镑(即约合人民币24亿)购下伦敦地标劳合社大楼，成为保险行业首单海外购楼案例。

    保险资金从2013年开始已在寻找海外投资房地产的机会。经南都记者统计，根据已披露的信息，平安、阳光、安邦、国寿以及泰康(还在进行中)的交易在内，保险资金海外投资房产已有近270亿元。

    险资出海投资地产的空间还很大。根据保监会披露，2014年12月保险资金运用余额93314.43亿元，险资海外投资的上限为13997.16亿元。然而，险资投资房地产的比重仅占投资上限的1.929%。而一家总部位于华南地区的险企机构有关负责人亦多次对南都记者表示，董事长已多次在海外寻找房产投资标的。而2013年年底英国业界曾表示，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产。

    纪言讯昨日亦对记者表示，今年将见到更多的保险业资金在海外的投资活动。

    而目前多家险资先后投资历史悠久且租赁稳定的写字楼和酒店。记者采访**太平戴维斯的英国高层时获悉，伦敦等地的房地产投资收益较高，成为险企提高保险资金投资收益的重要选择。此前的多例海外购房中，险资的投资收益亦在5%-6%左右。

    目前保险资金海外的购楼，部分来自QDII资金，而部分则来自当地的融资。南都记者查阅外管局信息获悉，截至今年1月30日，40家险资的Q DII额度为296.53亿美元，仅次于证券行业的318.5亿美元。其中，前海人寿、安邦财险、华夏人寿、平安保险等都亦在1月30日获得新的投资额度。不过，获得当地融资亦成为保险机构的另一个资金来源渠道。知名跨国私募基金管理公司基汇资本协助中国险企进行了三笔楼市交易，据其披露，除主导收购过程(包括尽职调查)以外，基汇资本在本次交易中还提供债务融资咨询服务。