2015年已经开始，回想2014年的楼市，是从凛冽寒风中起步的，2014年初开始，整个楼市充斥的灰色的基调一直蔓延，从成交持续萎缩，到老业主“激烈**”、央行“喊话”，再到地产大佬集体看空，楼市笼罩在一片悲**彩中。到了年底，2014年的楼市又带着微微暖意收尾，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来的好消息，让楼市成交逐步回温，更趋理性的楼市新常态日渐形成。

    关键词一：限购松绑

    自2010年4月国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今，“限购令”已在房地产行业执行了4年之久，虽然在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨，但也同时暴露出一些弊端，如在部分地区造成了存量过大的问题，而且可能出现系统性风险。

   随着市场杠杆的调节机制逐渐发挥作用，“限购令”正在逐步淡出人们的视线。除北上广深四大一线城市之外的30多个限购城市，目前正在全面松绑限购政策。

    点评：限购不是目的，而是为了抑制房地产泡沫。同样，松绑也须结合本地实际情况，这恰恰体现了分类调控的必要性。

    关键词二：央行“喊话”

   2014年9月30日央行发布“房贷新政”，对个人住房贷款加大支持，再次强调利率下限为基准利率的0.7倍，同时从官方层面明确“认贷不认房”，让市场信心逐渐恢复，国内不少地方楼市成交曲线至此出现拐点。11月21日晚间，央行时隔两年多后再度宣布降息，让广大房企喜获“岁末红包”，购房者也得到“真金白银”的实惠。这是继取消限购后楼市迎来更“和煦”的政策春风，楼市成交也借此出现明显回暖。弱化“行政干预”之后，楼市调控更多依靠房贷、利率等金融手段的新模式日趋显现。

   点评：去年下半年以来，商业银行对房贷异常谨慎甚至停贷，把房贷视为鸡肋。央行也只能通过召开座谈会的形式给予口头提示或窗口指导，而不能强制甚至下发文件要求银行加速放贷。这说明央行确实不想直接干预银行的具体业务经营。

   关键词三：公积金异地互贷

    ??2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布公积金贷款新政。新政主要包括，职工连续足额缴存住房公积金半年，可申请住房公积金个人住房贷款；公积金个人房贷发放率低于85%的城市，可提高首套自住房贷款额度。新政还**提出“推进异地贷款业务”，要求各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互贷和转移接续。

    点评：当前住房公积金还有大量闲置，异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金，提高住房公积金的使用效率。利用住房公积金异地互贷“**”刚需入市是一个值得鼓励的具体做法，是为“刚需类”购房者争取更多的购房时机和权利的做法。

    关键词四：分类调控

  近期对于房地产“分类调控”的呼声越来越高。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹就曾公开表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步楼市调控的主要方向和手段。

    在十八届三中全会明确提出要“发挥市场在资源配置中的决定性作用”后，政府对于楼市调控的“双轨”思路已日渐清晰。具体地说，就是保障房由政府主要负责，商品房则更多依靠市场。业内人士普遍认为，分类调控开启了全新的房地产长效发展机制建设周期与调控差别化的执行策略。

    点评：楼市分类调控是大势所趋，对于郑州而言，分类调控能够让行业发展更加平稳。

    关键词五：认贷不认房

   “9·30”央行新政：房贷不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定，这也就是所谓的“认贷不认房”。

    业内人士普遍认为，二套房认定标准无论是“认房又认贷”还是“认贷不认房”，信息共享都有助于银行更加准确地掌握购房者房屋持有状况，有助于银行差别化信贷政策的落实。“认贷不认房”新政**了市民改善性住房需求，贷款基准利率的下调则**了市民的刚性需求。对于购房者而言，房贷新政与降息在一定程度上减轻了还贷压力，未来将会有越来越多的人选择买房。

    点评：“认贷不认房”政策的出台，让业界看到了重振楼市的希望。新政不仅预示着信贷政策转向，而且也对提振市场有着至关重要的作用。

    关键词六：高管离职

    ??从去年年初开始，房地产市场走向逐渐下行，与此同时，房企高管离职的消息也是不绝于耳。数据显示，去年以来，A股共有59家上市房企81名关键管理人员离职，较上年全年增加超过七成。如去年1月初，在成都万科服务了六年的原成都公司总经理刘军就辞去职务后加入嘉年华，近期又离开这个新东家加入香港保利达。原碧桂园首席财务官伍绮琴，3月19日碧桂园发布公告称其因个人原因离职。而原万科**副总裁肖莉的离开引发了业内不少的讨论，因为这也从另一方面预示着万科**代高管的淡出。不过，离开万科的她并没有彻底离开房地产行业，而是接受房多多创始人段毅邀请加盟房多多，融入互联网工作中。

    点评：在楼市惨淡的一年，高管离职是逃避还是为了寻求新生，各有各的理由。不过，房地产公司高层的变动一方面说明了资本市场资源优化配置的高效性，一方面也体现了高管对上市公司发展以及自我价值实现的判断。

    关键词七：降价潮

   2014年2月18日，杭州某项目降价打响了全国楼市2014年降价的**枪。从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销。进入4月，九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延。二季度开始，杭州降价潮向全国蔓延，多数城市住宅成交量大幅下滑。

   点评：经过年初的寒意，金三银四的败落，红五月的不尽如人意，去年楼市几乎没有打过一场胜仗。6月以后，面对楼市的低迷，开发商抛弃了羞羞答答的降价方式，直截了当地打出了大幅度优惠。尤其是8月份，70个大中城市新建商品住宅价格延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年**。