对于人气明显“降温”的中国楼市来说，在2014年即将收尾之际，《不动产统一登记条例》（下称《条例》）的正式发布，引来不同解读——有人认为将 加重官员“抛盘”的现象，也将为房产税全面征收打好“前哨”，反腐叠加房产税，这是不是压垮楼市的**一根稻草？也有人指出，《条例》的实施，将是中国内 地楼市迄今为止*重磅的长效措施，低收入者、无房户的楼市春天来了，而整个行业也将告别野蛮时代。

   那么问题来了，即将于2015年3月1日实施的《条例》，对中国楼市究竟意味着什么？

   为什么要“不动产统一登记”？

   不动产统一登记的法理基础是2007年《物权法》中关于不动产“物 权法——公示公信”的规定。说白了，不动产物权不像其他可以移动的私人财产一样，可以通过占有显示“这个财产是张三的”，必须根据登记机构登记簿的记载来 确定“到底是不是张三的”。例如，不能因为张三住在某一栋房屋里面或有该房屋的钥匙，就认为他是这个房屋的主人，因为他很可能是房屋的租客，或仅仅是替主 人临时看守房屋的人；同样，不能因为张三欠了银行的债不还，银行就可以将抵押房产拿去拍卖，而是需要双方到登记机构办理产权重新登记的手续。

   另外，不动产的产权内容远比我们想象的要复杂。一般来说，夫妻可能共同对房屋享有产权，但其中任何一人都可以将自己的产权部分转让出去，而房子却无法分割。 同时，不动产的产权包含坐落、面积、朝向、层数、结构等多个自然属性，不动产实际权利状况分为所有权、用益物权和担保物权等，不同的权利内容，其经济价值 不同。只有通过登记，将不动产上述内容记载于登记簿上，并颁发权利证书，才可以确认不动产权利人、权利内容、权利状态，相应的经济价值才能明确，侵权和纠 纷也就少了。

   所以，开展不动产统一登记，目的就在于保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。进一步讲，有了不动产统一登记，尊重产权、保护产权的理念也就形成了。

    2015年楼市的**个悬念

   不动产统一登记一旦实现，意味着反腐将不再依赖举——房产税这只靴子也就真正落地了。

    2014 年12月召开的中央经济工作会议，将“稳定经济增长”作为2015年经济工作的首要任务。因此，2015年的楼市政策将继续延续“去库存”、“促消费”的 基调。目前，在房贷新政、降息、地方**、流动性宽松等一系列政策的作用下，尽管2014年10月以来，楼市开始回暖，重点城市成交回升、房价止跌，但从 全国来看，由于库存太大，“刚需”为主难以消化，政策**的效应不明显。因此，2015年，重点城市将温和回暖，全国楼市将持续疲软。

   《条例》发布对楼市的**个影响，就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面，这会减少市场有效需求规模，而投资需求、部分刚性需求会选择观望；另一方面，可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。

    笔者认为，从长远来看，不动产统一登记能够摸清房产“底数”，未来住房如何供应、住房政策、城市**如何制定，就更加“靠谱”了。另外，住房作为老百姓** 宗财产，掌握居民财产情况，无论是社会保障政策、税收政策的制定和执行，也就更加有章可循了。更为重要的是，不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得 到保障，市场经济才能正常运转。