上半年：部分降价 购房者观望

    2014年上半年，各地楼市陆续降价，市场进入“低迷期”，让部分开发商通过降价促销、以价换量路线吸引消费者。受影响，成都部分楼盘出现了“降价跑量”的行情。包括九龙仓御园、铂雅苑等高端楼盘纷纷宣布降价，甚至降幅突破5000元/平米。但总体来看，成都楼市还是“稳得起”。

    以价格调整更为波折的上半年为例，根据嘉联地产**数据，2014年上半年，成都市场供销比、供求比表现均较杭州、武汉、上海、长沙等其他城市更好。数据表明，成都保持月均200万㎡以上的高销量，虽然销量同比下降20%，但成交面积仍居全国榜首。

    从总体成交量不难看出，与北上广等一线城市比，上半年的成都楼市活跃度并未陷入被动。相反，积极的市场反应，表现出了结构健康、供需逐渐发力的迹象。

    下半年：平稳过渡 购房者入市

    上半年，部分楼盘降价促销的现象，在一段时间内抑制了自住购房者的购买欲望。一时间，一股“坐等降价”的预期在购房者间蔓延。

    然而，需求本身并未消失，下半年，在观望了一段时间后，不少“捂紧了荷包”的购房者开始上岸，购买力在今年第四季度开始爆发。

    事实上，进入下半年来，成都楼市的新开楼盘中，绝大部分项目的定价策略都趋于理性、比较务实，既不盲目求高，也未见低价入市。换句话说，各楼盘的价格都处于“不降不升”的企稳态势。这一信号，让观望中的购房者对“降价”的期待逐渐消退。

    正如业内人士所言，对于成都这样的二线城市来说，价格泡沫较小，开发商利润空间将在调控的滞销中损失较大，受刚性成本支撑，价格下行难度很大，在买卖双方僵持一段时间后，价格走势趋于平稳，房价回归理性。

    “成都楼市是一个健康、活跃的市场，表现在两个方面：首先，需求长期处于旺盛状态，供需面表现活跃；其次，价格上水分也比较小。从以上两点看来，成都本质上不会受‘降价风波’的影响。”业内人士表示。

    后市向好市场有望触底反弹

    在陈国强看来，上半年出现的价格波动，与成都楼市自身的供需、市场结构并没有太大关系。“与杭州等供需出现阶段性失衡的城市不同，成都本地楼市仍处于供需平衡的正常范畴。至于上半年的零星降价现象，是在全国市场寒流下被波及、‘被误伤’。”陈国强表示。

    近几年来，沿海部分城市出现了供需失衡的现象，以杭州为例，前几年的土地供应市场过于旺盛，导致“面粉”集中供应过量，当供应超过需求时，降价成为必然。与之相比，成都市场的土地供应量充足，与市场的购房需求相匹配，因此，成交量较为靠前。

    陈国强表示，判断市场是否触底，会不会迎来价格反弹，*重要的判断标准在于“是否量价已平衡”。他对后市的初步预判是，下半年，成都楼市在无限逼近“新的量价均衡点”，从这个角度来看，购房者的**买入时机已经到来。

    今年上半年，楼盘突现“降价风波”。包括九龙仓御园、铂雅苑等高端楼盘纷纷宣布降价，甚至降幅突破5000元/平米。

    价格的波动，一度引起市民的观望情绪。一段时间内，一股“坐等降价”的预期在购房者间蔓延。“个别楼盘的降价的原因是某些产品的营销策略出现调整，或者开发商短期回收资金的需求所致。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，跟大多数一二线城市相比，成都的房价多年来处于缓慢增长水平，利润空间并无多少“水分”，在未来几年，应该不会出现大幅降价。