11月13日，由玉林电视台《房产直通车》、《城事快报》、《玉林日报-玉林人居》、住朋购友联合主办的举办的2014“房产沙龙”主题活动在玉林“壹会所508室”圆满举行。玉林中建房地产开发有限公司刘少为总经理、广西唐霖盛世房地产开发有限公司王荃董事长、玉林柳和岛房地产开发有限公司吴东升总经理、玉林富林房地产开发有限公司潘龙董事长、玉林奥园康城房地产开发有限公司刘东志副总经理、玉林中鼎投资置业有限公司副总经理徐秋华先生、玉林中鼎投资置业有限公司策划总监张跃先生等多名嘉宾参加了沙龙活动。

2014“房产沙龙”主题活动现场

    2014“房产沙龙”主题活动内容主要通过房地产老总与媒体人座谈，针对玉林城市的居住价值、玉林需要怎样的生活方式、玉林有着什么样的发展潜力、玉林需要怎样的城市**等话题进行探讨，活动一开始，嘉宾们各抒己见，活动现场呈现一番热闹的景象。

    问题1：玉林市场价格为何偏低？

   为何玉林的住宅市场价格偏低？我觉得主要和玉林城市的定位和发展有着一定紧密的联系。关键在于政府，如果政府把玉林发展定位成一个国际化大都市，整个城市建设、城市发展、城市**有一个提升和突破，我相信玉林整个形象会有一个很大的改观和提升，包括整个城市的配套、社会配套、生活配套等都会大大的提升，这样就会给住宅带来很大的提升，人居生活方式也会得到改变和提升。

    比如，玉东新区的建设已有一定的年头，房子也卖出去的也不少，但是价格不算高，入住率偏低，造成这个现象的主要原因是什么呢？据我分析，主要还是玉林整个片区的**和建设，一些生活配套、商业配套的硬件条件**上还没有达到城市发展的要求，所以房价就会受到限制。如果整个片区的居住条件、生活配套、商业配套完善，那么房子卖出去的数量和入住率都会升高，价格自然就会提高。我相信在坐的老总们一起努力，打造优质品质的住宅产品，完善生活配套、舒适的好房子，相信之后价格上涨将会是必然。

    问题2：除了您刚才说的政府定位，玉林在产业的支撑上，您有什么样好的建议和想法呢？

    一二线发展好的城市都会有大量的外来人口参与到城市的经济建设中去，玉林经济发展的产业升级政策中可能要多引进一些外来的企业和人才，把城市做大，这样就会得到很大的提升。比如深圳，从一个小渔村发展成一个上千万人口国际大都市，还吸引了很多的人才、项目聚集在此。像南宁现在也在高速的发展，玉林就好比二十年前的南宁，南宁的**就是玉林的明天，南宁的明天就是深圳大都市的**。

    玉林柳和岛房地产开发有限公司吴东升总经理

    问题：政府做好哪方面的因素才能更好的吸引外来人口来玉林置业？

    一个城市需要方方面面各种配套的完整性，比如有大型的娱乐设施游乐场能够进驻玉林的话，就会辐射周边贵港、梧州等外来人口来玉林置业、消费。俗话说的好，要想富，先修路，各种航空网交通网做到位，那就不排除一些北方人候鸟迁移回到南方居住得可能性。还有招商是一个非常重要的因素，现在江南区是一个非常成熟的片区，各种招商进去之后就可以更加的完善各种配套设施。

    江南区和玉东区域有很大的区别，玉东区是一个新区，就像南宁的琅东区和琅西区，江南区比较成熟，就需要一些外来的企业来做高品质的项目，既然是成熟区，更需要高品质的产品。高品质分两点：硬件和软件。硬的就是地产的质量，软件就是服务配套和先进的理念。玉东发展飞速，在这种情况下，接下来的项目就是做一些差异化，可能更容易满足一个市场的需求。玉林周边县份人口众多，刚需依然存在，需求旺盛，我们作为开发商有责任、有义务把这些外来人口集中起来，“造人”接着造城。

    玉林奥园康城房地产开发有限公司刘东志副总经理

    问题：奥园康城做为一个中国品牌企业，有着一定的优势，那如果想吸引周边城市、县份居民来玉林置业，还有哪些因素是需要考虑的呢？

    如果想吸引周边城市、县份来玉林置业，一个因素是政府，另一个是房企。要从这两个主导方面来出发。

    政府需要做两个方面：一个是对玉林环境和一些配套设施的完善。现政府**玉东概念非常好，也会即将实现。现在已经实现的有湿地公园，龟山公园。一些交通路网也已完善，玉东湖、欢乐世界这些配套设施也将一步步在玉东落户，将会更加吸附玉林县份的购房客和周边城市的购房客来玉林置业。

    另一个是软性管理，政府对房地产块的管理要严格，现在市场上出现一些不好的现象，一些不拿预售证就卖房等多种不好的现象频频出现，这就是政府监管不到位。这也不利于其它房企的可持续发展。

    房地产开发企业，需要提升服务，提升品质。产品品质、环境品质、生活方式的改变才能提高客户再次置业的欲望。

    玉林富林房地产开发有限公司潘龙董事长

    问题：富林地产作为玉林本土庞大品牌，在产品定位、整个项目发展思路上，怎样才能更好的吸引置业者的青睐？

    富林地产作为玉林本土开发商，对于玉林的人文、大配套、小环境了解比较透彻，如果想提升居住价值和居住价格需要关注几点：

    一、 从拿地经验来说，拿地是非常重要的，俗话说的好，地段，地段决定价值。在拿地上注重交通的节点，和一些项目的未来**和大配套设施的**。

    二、 新城区和老城区之间结合的节点，让客户享受到这两地段之间的价值，比如**房和一些商业较旺的地段都比较容易吸引置业者的青睐。

    三、 在大型的文化设施的地段拿地，才能让更多购房客停住脚步。

    玉林中鼎投资置业有限公司副总经理徐秋华先生

    问题：想吸引周边城市、县份来玉林置业，还有哪些因素是需要考虑的呢？

    现在买房的一些都是刚需需求和改善需求。现玉林需要引进一些项目定位，像万象城的定位，倾力打造大型商业配套设施，更能吸引更多购房客到玉林置业。玉林不缺房子，缺的是多种商业配套，玉林现在严重缺乏大型的商业购物广场，需要引进现代知名化的商业，商业上引进多种品牌，才能促进城市的发展。项目上可以更大的扩张引进一些项目配套比如养老配套、旅游配套设施多种多元化配套，满足各大购房者的需求，才能更容易引来购房者的目光。

    玉林中建房地产开发有限公司刘少为总经理

    问题：想吸引周边城市、县份来玉林置业，还有哪些因素是需要考虑的呢？

    从东区整个环境来说，现在急需完善玉东区各大交通路网，加快玉林各大交通网络，交通便捷，是买房**重要因素之一。

    现目前项目主要着重从商业，**房、绿化，配套休闲下手，项目尽量有区别于其它楼盘的东西，尽量结合石棠小学来发掘教育文化类相关的商业模式。

    在畅所欲言中，2014“房产沙龙”主题活动于11月13日下午18点圆满落下帷幕。