今年全国持续了八个月低迷的楼市行情，终于迎来传统楼市销售“金九”旺季，不少开发商纷纷选择在“金九银十”期间推盘，并采取各种优惠，以促成销量，冲刺下半年业绩。但从9月楼市状况来看，整体开局“冷淡”，无论是一线城市还是二线城市，并不理想，面对房企降价促销购房者置业表现异常“淡定”，业内纷纷传出“金九”变“铜九”。

    而南宁的房地产市场呈现“供应增加、成交减少、价格环比下跌”的态势。从供应量上看，南宁楼市“开闸放量”，据南宁市房产局统计数据显示，9月份南宁全市（含含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同） 批准预售面积148.62万平方米，环比增长153.53%，其中商品住房120.31万平方米，环比增长160.92%；商业营业用房8.58万平方米，环比增长56%；办公楼6.79万平方米，环比增长41.16%；其他类商品房12.94万平方米，环比增长488.18%。

    虽然供应量上涨，但在成交方面略显“成色不足”，具体表现为成交套数环涨，却难掩成交面积环比下跌之实。据南宁房产局统计，9月份南宁新建商品房成交面积42.97万平方米，环比下降6.71%；成交套数4717套，环比增长3.06%，其中住房成交面积为39.51万平方米，环比下降6.09%；成交套数4115套，环比增长10.83%，商业营业用房成交面积1.09万平方米，环比下降34.73%；办公楼成交面积1.29万平方米，环比增长214.63%；其他类商品房成交面积1.08万平方米，环比下降43.46%。

    9月份，经济适用房成交面积0.12万平方米，环比下降94.62%；成交套数15套，环比下降93.21%，限价房成交面积0.33万平方米，环比下降93.04%；成交套数47套，环比下降91.75%。

    “金九”商品房成交中，刚需改善型产品仍占据很大的比重。据统计，9月南宁商品住宅面积段成交结构变化微小，仍以90平方米以下的小户型产品为主力。预计四季度积压的大量购房需求将陆续得以释放，主要是“限贷”放松，这对于购房者而言，尤其是对刚需改善型购房者，无疑是重大利好，直接降低首付资金压力,意味着刚需改善类需求将得以进一步释放。

    南宁商品住宅成交均价环比下跌1.4%

    虽然，"金九"开发商频频大动作，但仍难阻楼市跌潮的来临。近日，**统计局公布的9月份全国70个大中城市房价数据中，除8月环比上涨的厦门9月持平，其余69个城市全线下跌。其中，南宁市新建商品住宅价格比上月降1.4%，比去年同期降1.5%；二手房比上月降2%，比去年同期降3%，9月份的房价基本和5年前持平。

    从9月南宁开盘数据看，9月末确实迎来了一波购房小**，但在成交上，中低档项目成交仍占市场首位。同时，标杆项目总体让利幅度有所提升，普遍折扣力度加大，从具体项目看，中海国际社区开盘均价低于预期价格，万科魅力之城5988元/㎡精装起步，虽然并非所有楼盘采取大幅度降价促销，但整体而言都会影响南宁市新建商品住宅价格，导致小幅下跌。分析者认为，预计后市在解禁潮等的推动下，房企为**成交，四季度折扣力度将有增无减，未来房价增速或将进一步放缓。

    9月份南宁商品房库存消化周期为15个月

    百城房价下跌的同时，商品房库存压力问题也愈发凸显。据某数据机构统计，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%。此外，仅9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.7个月，这也意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。

    普遍供过于求于各地频现，无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房，其库存都面临较大的去化压力，南宁库存压力更是创新高。南宁8月份商品房去化周期为13个月，而9月份商品房消化周期为15个月，去化周期逐步拉长，这意味着市场风险较大。

    另外，南宁房产局统计数据显示，1-9月，南宁存量房成交面积121.53万平方米，同比下降19.91%；成交套数11757套，同比下降23.98%，其中存量住房成交面积106.7万平方米，同比下降23.14%；成交套数9970套，同比下降20.73%。

    面对库存压力，房企仍积极应对弱市，各种营销举措层出不穷，降价清仓，折扣幅度较大，对于去库略显成效。仅9月份，南宁存量房成交面积14.43万平方米，环比增长0.56%；成交套数1476套，环比增长4.09%，其中存量住房成交面积12.97万平方米，环比增长4.01%；成交套数1209套，环比增长3.07%。预计在央行放松“限贷”之后，提高购房支付能力、体振市场信心的情况下，后续库存去化或将加快。