在昨日举行的牛津中国商业论坛上，中国科学院管理学院院长成思危谈到中国金融体系面临的挑战时表示，中国的房地产市场虽然目前被外界担忧，但预计在两年之内，中国的房地产市场将会恢复正常。此外，他还认为，一线城市的住宅需求很旺盛，房价些微的下降会带来销量的大幅增长，限购依然需要。

    中国存量房*多两年可以消化

    “今年中国房价下跌，只有4个城市没有下跌。这意味着很多人在担心中国的金融系统将被住房体系伤害。我不这样认为。首先，中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的‘丈母娘经济’。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。”

    “根据我的研究，20个月，*多2年，这些住房存量就可以被消化掉，中国的房地产市场将恢复正常。”成思危说。

     易居房地产研究院研究员严跃进分析，目前全国35个典型城市主要是18个月的去化周期水平。即便算上其他三四线城市，也是两年左右。目前央行救市力度的加大、市场预期的扭转，库存消化的速度会加快。而随着库存去化速度加快，房价止跌反弹的迹象也会明显。按这趋势，在目前新型城镇化和楼市经济发展的过程中基本可以确立。

    一线城市不应取消限购

    谈及住宅违约风险，成思危说：“在中国，大部分人买房是用来自住而不是投资，首付比美国高很多，大多数人都不愿意放弃住房，所以违约风险不会太大。”

    而对于房价下跌有两点需要注意：一线城市的住宅需求很旺盛，房价些微的下降会带来销量的大幅增长，限购依然需要。对很多中小城城市，确实存在住房存量供过于求，需要的是取消限购，鼓励人们搬迁至这些城市。从房地产开发商的角度分析，“开发商30%资金来自银行，39%是自己的，31%则来自各方投资者。所以房地产开发商破产的风险不大。”成思危说。

    数据

    35城住宅库存面积相当

    350万套80平方米房子

    上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米(相当于350万套80平方米的房子)，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。

    在中国，房价的年均涨幅会超过美国(3%)。*近两年可能会有一些波动，而长期来看，中国的房地产市场将保持增长。从2000年至今，中国房价年均涨幅超过8%。