国庆节前，央行宣布放松对首套房认定标准，市场曾预计会给十一假期楼市带来利好，但长假临近尾声，各地楼市成交量波澜不惊，购房者大多仍持币观望。业内分析，房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。

国庆节前三天，广州网签新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。但是，很多市场分析认为，数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。中原地产市场总监张大伟解释称，假期网签的统计存在滞后性，国庆期间的实际成交量要好于预期。

张大伟：实际观察中这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

一些开发商正在借助房贷新政的利好，落实“认贷不认房”的政策，促销推房。山东青岛某楼盘内就挂着“政策重大利好”的横幅。不过，青岛鲁商泰晤士小镇项目经理岳松刚表示，属于刚需的首套房购房者对放松贷款政策不是很敏感。

岳松刚：因为从客户的心理觉得利率*多打7折，这个东西只是个政策，落地也许没有那么快，或者说比较有难度。

中原地产市场总监张大伟认为，政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。

张大伟：目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中，因为各地的政策还没有完全地落地。在十月的下半月，随着松绑政策的细则落地后，肯定会有一些**影响的，市场还需要消化这个利好。