2004年以来，我国土地市场基本处于过热状态，经过十年发展，目前已经具备了理性回归平稳发展的外部条件。我国土地上涨指数一直高于房价上涨指数，地价一直是房价上涨的主要推动力，但目前商品房已经相对过剩，继续推高房价无疑孕育着更大的风险。因此，地市比房市更需要调整。

    对于下半年的土地市场，一方面住房因为长期限购，其投机投资需求已基本被挤走，而由于房价过高上涨乏力，也缺乏了投资价值。同时，保障房建设、棚户区改造又分流了部分住房刚需。这使得住房短期供应过剩，有效需求不足，房企资金链趋紧，再加上2013年土地成交量大幅上升，房企土地储备不足，预测下半年土地市场依然会供大于求，溢价率或会继续走低，底价、流拍或会进一步扩大，市场分化进一步加剧。