社科院发布2014年楼市年中报告：

    短期下跌不可避免

    二三线城市或现“崩盘潮”

    昨天上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展(2014年中)报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二三线城市出现。倪鹏飞表示，中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结，但房价暴跌不可能。倪鹏飞表示，应该让市场充分发挥自我调节作用，一二线城市目前不适合放松限购，政府不应急于救市、盲目采取行政措施干预。

    半年回顾全线上涨到普遍微跌

    报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，**了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。

    经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅很有限。

    2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。

    目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其他城市均未跌破上年同期价格。

    2014年1-6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。

    行业发展“暴利”时代已终结

    对于未来市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市有一次进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”阶段。

    倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。

    中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。