昨日，天津、南宁等相继宣布政策放宽，尤其是天津，作为1.5线城市，尺度之大不忍直视，更让其他还在扭扭捏捏的地方政府有了放宽政策的底气。

    正如预言的那样，中央“分类调控”的大政方针已定，地方政府对于楼市调控政策的放宽就只是个时间问题。

    在现有政策放宽城市的基础上，其实还可以大胆的预测：

    a.无锡率先打破江苏的限购豁口，兄弟城市常州和苏州必然将豁口扯的更大。

    b.天津政策放宽，同量级的杭州没理由不跟进，极有可能以库存压力大的萧山和余杭为突破口；

    c.杭州一旦跟进，浙江省内嗷嗷待哺的温州、宁波必然光着膀子的放开；

    d.南宁政策放宽，其他有着新区开发需求的三、四线城市没理由不争相效颦。

    由此，从无锡到天津、南宁，一场政策放宽之势极有可能从城市点状扩散到区域片状，尤其是苏南、浙东和福建。

    仔细观察已经出台的放宽政策，地方政府的经济学智慧明显提升，手段更为多样，更符合当地实情，不再是几年前的全国一刀切，各地政策清一色。

    接下来分析下各地的放宽政策：

    无锡：10平米调控

    5月1日起，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而之前的购房落户门槛为70平方米。

    无锡政策放宽可谓聪明，明面上看只是10平米的“微调”，而且还是以“户籍新政”的方式侧面放宽，巧妙越过了有关部门。

    不要小看了10平米，也不要小看了“户籍新政”，它淋漓尽致的表现了无锡地方政府的政治智慧。

    无锡2000年之前的老房子大都是在70平米以下，其中又以60～70平米居多，一个10平米的放宽，将**在无锡当地工作但还未落户的年轻人迅速聚焦这一面积段的二手房，实现置业落户。

    二手房的紧俏，直接促使目前居住在70平米以下的老住户卖掉老房子，进行改善性置业，对一手房市场又是一个巨大的**，尤其是对于新房扎堆的太湖新城，避免其陷入“鬼城”境地。

    天津：一成首付

    4月28日，天津市滨海新区推出差别化限购政策，只要在滨海新区没有住房的，无论在天津市其他区域是否有房，以及在全国其他城市是否有房，均可以在滨海新区购房，且按照首套房对待。

    此外，天津滨海新区还推出共有产权模式的购房政策，购房人只要交一成首付就能先住房，待经济条件改善后购回其他产权，**拥有全部产权。

    天津滨海新区的政策放宽尺度之大，大大超乎了小田的想象。以往，滨海新区的房地产问题非常严重，许多开发商被套在滨海新区多年，大呼上当。

    此次放宽滨海新区，开两大先河：凡是在本区域没有住房，即时你在其他区域有百八十套，也按首套房算；共有产权模式下一成首付就够了。

    我们可以预期滨海新区将进入一个新的起点，首先是天津人争相到滨海新区投资一套房地产，导致现有存量房的去化加快，其次是大量外来优质人口的导入，也将促进整个区域的产业升级。

    南宁：聚一省之力于一城

    4月28日晚间，南宁市房管局出台新规，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    小田认为，南宁虽然为三、四线城市，但相对来讲，不存在严重的库存问题，整个房地产市场处于稳健可控的状态，此政策放宽更着眼于经济发展。以政策松绑的形式释放区域购买力，以人口导入的方式促进广西北部湾经济区的发展。

    **，小田已经想象到哪些政府已经按耐不住，房地产政策的短期拐点终将到来，接下来我们就用时间来一一验证吧！