一季度,全省房地产开发投资981.9亿元,增长14.4%；扣除价格因素,实际增长14.1%。商品房销售面积1409.6万平方米,增长4.9%。其中,住宅销售面积1276.4万平方米,增长3.7%。但是14.4的投资增速,与去年同期相比下降了0.8个百分点。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授分析说,我省一季度的数据显示,全省住宅增长速度较慢,商业地产快速增长的时代已经结束,商品房量的减少将成为趋势。虽然投资同比去年有回落趋势,但相比房产销售来说,投资还是回落得有点慢,仍然有投资过热的现象。

    在李铁岗看来,全省房地产开发总投资增加,说明房产投资意愿较强,但消费者购买意愿较弱,双方对市场的判断有差异。

    “从数据看,我省供给快于需求的趋势在增强,也比较明显。”李铁岗说,我省房地产投资有过热的情况,而市场需求在变冷。两相对照,一冷一热,如果长期这样下去,房产市场供大于求的形势会日趋明显,房价下降的压力也会增大。

    不过也有业内人士持不同看法。济南哈考特不动产一位朱姓负责人分析说,相比广东、江苏、浙江来说,山东的房价相对稳定,没有暴涨暴跌,部分价格调整的也多是三四线城市的一手房。“一手房的资金成本比较高,在形势不好的情况下,降价比较快。”只有一手房降了,二手房才会跟着降。以济南为例,一手房均价1万元,价格平稳,不具备大幅下降的空间,二手房价格稳中有升,没有看到下降的趋势。