自进入2014年以来，楼市调控政策一直微波频传。自从2月份杭州某楼盘大幅降价之后，是否引发楼市“蝴蝶效应”成为了大家争论的焦点，虽然现在还没有明确的说法，但是由其带来的房屋增幅放缓的影响已经在全国范围内初步显现了。 19日，**统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。目前玉林2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望成了目前讨论*热烈的话题之一。

    刚需购房客：不得不买，不得不爱

    刚需一族，存在着各种各样的原因使他们不得不买房。记者在探访中发现，相比较去年，今年房产市场从“冬眠”中苏醒得慢了一些。但公积金新政后，一些城市热门的刚需售楼处又再次“热闹”了起来，购房者的来电量、到访量均较之前有明显提升。尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买。市民赵先生准备买套房子结婚，从去年就开始看房了，几乎将玉林市内的刚需楼盘看了个遍。“年前因为银行贷款收紧，所以迟迟没有下手。但开年之后公积金政策又出现了变动，如果再不买，真就买不起了。”赵先生决定果断出手。

    业内人士分析，大批购房者的此次出手，实际上是面对新政策，有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群买房时首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市政策频出的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

    首改购房客：有些楼，错过了就是一辈子

    相比刚需而言，首改购房者此时并不存在艰难的选择心境。大多数首改购房者采取观望态度，静观楼市风云。市民邹先生说:“几年前，房价1000多一平方米，现在想改善住房，现在房子每平方米已经涨过了4千。近两年天天喊着房价会跌，但始终是雷声大雨点小，我到底要不要买？”在江南区已有一套房的陈先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘抛售以后，陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说：“房价大幅度下跌应该**于二三线城市，玉林这个城市下降的空间不会太大。虽然买的是二套房，但是我买房是为了投资，现在关于房产涨跌的声音很杂，还是不敢贸然买房。”

    从供应的区域来看，现有的首改房主要集中在玉东新区、江南区，价格每平方米基本都在3700元以上。以首改房面积100平方米的标准计算，首付**也要上10万元，所以买首改房**称得上是一笔大投资，不少首改购房者选择卖掉旧房凑钱换新。房价一波动，不少首改购房者又开始陷入了左右徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在黄金地段一片涨势的前提下，此时不果断出手，剩下的楼，也许不是你想买的。

    投资购房客:每一次下跌，都是机会

    购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。继杭州、常州等二三线城市甩盘或降价大促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出了打折信号。于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。

    老张去年通过出手名下的一套房产，赚得了一笔可观的收入，对于房价拐点时期的投资有自己的一套见解：“其实购房者的心理对楼市的影响真的很大，所以不要盲目跟风，当你认清楼市当前现状后，到底该不该买房就不用再问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？他人的话只能当个参考或借鉴，万不可唯命是从。正视现实、及时调整思路，对于投资而言才是务实和明智的态度。

    经过了近几年的折腾，越来越多的购房者回归了理性，如果是首套或是改善，属于刚需，买的人就多；如果是投资，由于限购大家只得再三考虑。但即便如此，去年玉林房价上涨了整整一成。不过与2012年人均可支配收入的增速相比，玉林房价尚未追赶上人均收入增速。**，一个疑似的拐点又在被热炒。有很多人关心，未来的房价究竟是涨是跌？其实，经过多年的发展与反复的调控，现在购房者的心态跟楼市一样，偶有小波动，难起**澜。