经过几年的房地产开发，这两年交房的楼盘也不少。“收钥匙”的感觉是爽了，可是很多业主对如何验房一头雾水，要是心里没个谱，估计就是任人忽悠了。

    记者总结了多个装修公司和开发商关于验房的建议。别怕麻烦，来记住一些要领吧。

    验房子流程——

    业主在接到开发商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工验收备案表》上有没有相关部门盖章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房前，先了解一下整体流程吧。

    1.检查房屋手续

    检查入住的房屋是否是自己所购买的房号，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

    2.确定房屋面积

    面积发生误差应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的主张。

    3.看房屋结构

    自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。

    4.清点房屋使用情况

    按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

    验房时需要注意的事项——

    1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

    2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。

    3.检查墙面是否有空鼓或疏松：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号，装修时用腻子填平；如果墙面的批荡层含砂量过大，会导致墙面疏松，容易脱落，造成安全隐患。一旦发现此类现象，一定要找开发商及时修复。

    4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，能否关严实，框体是否有变形，材料厚度是否足够。

    5.层高不能低于2.8米：层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

    6.防水工程是否到位：在阳台、厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家相应的天花。

    7.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

    8.预留洞是否合理：首先要了解客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。