业内共识：一二线形势相对稳定，三四线楼市很危险?

    2014年开年以来，关于年度楼市走向的新闻如同往年同期一般，频频出现于各媒体之上，而马年春节开年以后更是显得热闹。看涨者有之，看降者有之，那到底情况如何?据权威部门**统计局近几日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个。环比下降的城市个数则分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。

    与去年1月相比，同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。从价格数据来看，环比下降的城市正在增多，除杭州外均为三线城市。从杭州楼盘一夜降价6000元/㎡，到银行收紧融资，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。

    “*近楼市确实‘变天’了，现在业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”

    “楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”不过，业内人士普遍认为，即便在一二线大城市内部，也将出现明显的分化。

    有关业内人士称，去年是一二线城市与三四线城市分化明显，现在一二线城市中也出现分化，如杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，貌似也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。

    房价稳中有升：玉林楼市逆势而行“拒绝变天”

    那玉林楼市是否也在“很危险的三四线城市楼市”之列?马年春节后住朋网编辑走访了玉林大部分楼盘项目，发现这种楼市分化并没有影响到玉林楼市稳中有升的走向。记者走访得知，虽然春节期间不少城市成交量下降，但是玉林各大楼盘通过延续春节中给出的大幅度优惠，在销量上都取得不错的成绩，同时在房价上也做到了稳重有升。一直被玉林购房者看好的万昌东方巴黎18号楼由去年年底的均价4800元/㎡涨到今年均价5000元/㎡，虽然价格上涨，但春节期间依旧销售30多套房源，取得了不错的成绩。位于玉东区的永基世纪名门春节期间推出10套一口价房源，又同期售出20套房，达到了预定的春节销售目标。对于2014年玉林楼市走向，永基世纪名门负责人表达了自己的观点：2014年玉林楼市房价也将延续了2013年稳中有升。至于永基世纪名门即将发售的是现房物业，那在价格上也会有所提升。抛开在春节楼市中大有斩获的楼盘们不谈，将推货重心放在2014年上半年的一些楼盘也在酝酿着小幅涨价，这一点由他们近期所给出的报价就可以看出，虽然同比年前只是几十至一二百的报价增长，但是所体现的趋势已是不言之名。

                             万昌东方巴黎实景图

    玉林业内观点：地不同事不同 具体问题还得具体分析

    如此看来，玉林楼市的走势不说是彻底的逆“三四线城市危险”的观点而行，但至少也算游离于这一观点之外。对于玉林楼市房价的稳中有升，业内则认为并不奇怪。“地不同事不同，不能单纯的以所谓的全国形势去看某一地的发展，每个地方都有每个地方的情况。”一位负责人这样跟住朋网编辑说。他表示，玉林楼市房价涨幅并不算大，就2013年来看，大项目们的涨价大多在每平米100-300元之间，跟进的小项目也相对提了价，但是幅度相对要小。“相对于大城市动则上千，高则达到几千的涨价，玉林楼市的涨幅可谓是小巫见大巫，而且几年来玉林房价也没有出现特别大的涨幅变动，还是相对稳定的。”至于房价上涨的因素，一位负责人则分析认为，房价的上涨离不开建筑原料的上涨，特别是人工费用的上涨等因素。“我们不可能一直卖一种产品，如果今年还是卖几年前的产品，那购房者肯定不买账，结果倒霉的只能是我们自己，我们必须升级产品”，“要升级产品，建筑用料你必须提升，也必须用更有水平的建筑工。而一些熟练的有能力的建筑工人，工资增长快的每年甚至是达到30%-50%的涨幅，而且你未必能雇得到。换算下来，成本一直在增长。”

    对于一些网友所说的“玉林房价降到两千左右**”的观点，一位负责人则笑称不符合市场经济规律。“如果利润空间压缩到这么低的地步，那楼市资金肯定早已转向其他行业投资。”“超低价的房子要建肯定也是建得起来，但是建材用料以及做工就可想而知了，如果卖那样的房子，其实也是一种不负责任的表现。”

    购房者观点PK：2014是继续等待还是看好就买?

    那2014年，玉林购房者置业计划又如何?自然是有选择继续等待的，也有选择看好就买的。选择等待的认为，玉林楼市就算特殊也不可能脱离整个中国楼市大环境，如果扛不住调控等因素，自然也会降价，到时将是购房的好时期。但不少购房者对此观点并不认同。住朋网编辑走访玉东之时，在玉东区看房的黄先生这样说：“一直等在我看来并不现实，2011年年底说调控将*为严厉，结果2012年房价是没有多大涨价，但是也没降价，到了2013年，玉林房价又开始涨了，情况其实很难说。总觉得有条件早买早安心，毕竟都是要住。”购房者黎先生则认为，玉林房价就算要降，降幅也不会大。而且随着各项建筑成本的增加，降价更显得不可能。那不如在房价未走高到难以承受之时看好就出手置业。

永基世纪名门实景图