2013年的南宁楼市是在调控政策尚不明朗的情况下开始的，但从2月开始，便迅速跟上了北上广深等一线城市的步伐，走上一条楼市回暖的上升之路。虽然3月份中央“国五条”定下楼市调控的基调，4月中旬南宁版“国五条”随之出台，但这些政策似乎都没能阻挡旺盛的购房需求。
1月18日，**统计局公布了2013年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据表明，过去的一年，南宁市新建商品住房价格连续上涨11个月，共售出新建商品住房62670套。
房价
连续上涨了11个月
每一轮楼市调控，都会带来房价的波动。但似乎每次调控政策出台后，这个波动总会带着一个“涨”字。
1月18日，**统计局公布了2013年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在这70个大中城市中，新建商品住房价格上涨的城市有65个，南宁市以0.5%的涨幅位列其中。
根据**统计局公布的住宅销售价格统计数据，过去的一年里，南宁市新建商品住房价格指数只在1月份下降了0.2%，此后从2月份起一直到12月份，南宁房价保持了11个月的连续上涨。其中，涨幅**的是3月份，为1.7%;涨幅*小的是11月份，为0.2%。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，虽然南宁住房价格指数呈连续上涨势头，但涨幅都不算高。在这11个月中，涨幅超过1%的只有4个月，其余7个月都在0.2%~0.9%之间浮动。而现实的楼盘销售数据也表明，去年一年，南宁市卖得好的楼盘都涨了价，而销售状况不甚理想的楼盘，打折销售的也十分常见。总体来看，去年南宁房价虽然连续保持11个月上涨，但从涨势上看，还是相对平稳的。
销量
全年售出新建商品住房62670套
南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2013年12月房地产市场情况简报》(以下简称《简报》)显示，2013年12月，南宁市新建商品住房共售出7049套，与11月相比增长了8.11%。这也表明，连续上涨的房价，并没有降低人们旺盛的购房需求。
《简报》显示，2013年南宁市共售出新建商品住房62670套(不包含政策房)，销售量与2012年相比增长了39.05%。
业内人士认为，2013年南宁市新建商品住房销售量与2012年相比有较大幅度增长，主要是“国五条”出台后，进一步**了刚需的释放，房企抓住机会加大力度推盘，再加上**房企纷纷进驻南宁，让众多购房者纷纷看好南宁楼市的发展前景，这些因素，都让南宁市新建商品住房的成交量有了较大增长。
疑问
房价控制目标能否完成
2013年3月，南宁市公布了2013年新建商品住房价格控制目标，即增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅(城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值)。
当时，各界人士纷纷通过南宁市2013年“两会”上，政府报告中公布的2013年城镇居民人均可支配收入增长目标12%，来确定2013年南宁市房价增幅控制线。
与此同时，国内一线城市新建商品住房价格在2013年9月到12月已经连续4个月同比涨幅在20%以上，明显超过了当初这些城市的房价控制目标。
那么，南宁市房价控制目标达到了吗?
从**统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况看，南宁市2013年房价涨幅与2012年相比，前11个月都没有超过10%，只是在12月涨幅达到了10.3%，从这一层面看，南宁市可以说是完成了当初制定的房价控制目标。
不过张飚认为，从数据上看，南宁市的确是达标了，但这些数据都是以当初“两会”的增长计划为基础计算的，实际还要看南宁市政府公布的2013年城镇居民人均可支配收入实际增幅是多少，才能确定南宁市是否达标。
展望
今年楼市仍有较大发展空间
告别2013年，在新的一年中，南宁的楼市又将呈现怎样的发展势头?专家和业内人士表示，从目前的情况看，南宁市的房地产市场还有较大的发展空间，房价仍然会保持涨势，但购房者不必担心会大涨。
“2013年底广西高铁的开通，对沿线城市的房地产市场发展是一大利好，将会起到很大的推动作用。”广西民族大学商学院教授高歌认为，广西高铁的开通，拉近了桂林、柳州、北海、防城港、钦州等城市与南宁之间的距离，南宁作为广西政治经济文化中心，以及与东盟**接轨的桥头堡，在高铁开通后，将吸引更多的人来到这个首府城市，而新到来的人群，也会带来新的购房需求，进一步拓展南宁的房地产发展空间。
张飚认为，高铁开通，国内大型房企进驻，表明南宁这座城市有着巨大的发展潜力，在此背景下，南宁房价不大可能出现下降态势，相反，在人工、建材等成本不断增加的情况下，南宁房价将会保持原有的涨势，但不会出现大幅上涨。“中央自从发布‘国五条’后，就再也没有对楼市调控出台过其他政策，说明现在的楼市发展已经进入相对平稳健康的上升期。下一步，中央对楼市的调控预计将会以房产税及保障房的供应等方式进行。”
