他才识过人，在房地产营销管理领域坚持十五年；他更是营销奇才，带领团队创造了喜润金域华府的持续热销。
李添的厉害，在于他与生俱来的敏锐洞察力和对房地产行业的热爱。聊起土地一二级市场、高端豪宅、市场走向，他侃侃而谈，并且直指要害。
难以想象，在未来房地产领域里这位传奇人物还将创造怎样的奇迹，因为他依然极具拼搏精神，创建广西东方睿腾置业投资有限公司，他说：“家乡的城市建设，我来了”。
广西东方睿腾置业投资有限公司董事长李添先生
近日，住朋网专访了广西东方睿腾置业投资有限公司董事长李添先生，以下为访谈实录：
住朋网：您在2013年3月份回到家乡玉林发展，我们知道在您的带领下，喜润金域华府取得了很好的销售业绩，能否给我们总结一下金域华府能够取得好成绩的原因吗？
李添：首先，我在外学习奋斗那么多年，回到家乡，就是想为家乡的城市建设贡献一份力量。
其实回到家乡这一年收获很多，感谢喜润地产给予机会，让我有幸担任喜润地产金域华府副总经理，在这个项目上充分体现我的价值,也让我对家乡的房地产市场有了更多的认知和了解。金域华府今年得以热销，究其原因，首先不可否认的是项目产品户型设计非常好，精工品质定位相当明确，并且工程质量严格把控。其次，在项目的市场推广策略方面：纵深的区域发展**新闻先行，软文辅助，商业广告跟进，灵活的促销政策断后。再者，自4月份开始梳理营销推广渠道，优化销售管理系统，并辅以具有竞争力的绩效管理制度，使得各项政策都得以落实，才*终使项目从道路不通，无任何展示面，品牌形象落后到项目品牌形象高端化，品牌价值得以充分体现。17#楼月销百套以及更多产品得到市场认可，购房者认同。数据它是会说话的，这也证明了，好产品，好策略，在激烈的市场竟争格局上，占有一定的市场份额。团队的共同努力没有白费，这是让我很欣慰的。虽然我现在出来创业了，但是我会一如既往支持喜润金域华府，因为那是我的福气，也是我引以为豪的案例，喜润地产董事长刘敬成先生对项目产品执着考究及对工程细节上的严谨态度更是值得我学习！
住朋网：您出来创业，能说说您的原动力是什么吗？
李添：对于创业，我已准备了三年半。出来创业的原动力：**，我很热爱房地产这个行业。在这个行业里让我交到了不同行业的朋友，同时在他们身上让我学习了解到很多不同产业结构的市场状况，以及做人做事的准则。第二，回到家乡，接触本地市场以后，感觉到这么多年积累到的相关经验和学习到的专业知识，应该为家乡房地产业注入一些新鲜的企业管理模式和营销理念。第三，我个人认为现在是一个资源整合的时代，无论是人脉资源、资本实力还是社会关系网，对公司或者个人而言都是不可或缺的，创立这个公司目的就是团结一切可以团结的力量，整合一切可以整合的资源，通过资本运营建立一个多样化多方向的发展平台。
住朋网：听说您在香港广州工作15年，您是否会有新的创业理念呢？您决定创办一间什么样的公司呢？
李添：是的。我想创办一间有灵魂并具有规范化管理的公司。一个有灵魂的企业，才会有目标，有动力，有**，有士气。但有灵魂并不够，还需要有规范化的企业管理。什么是规范化企业管理呢？规范化管理是以企业使命、企业价值观，企业文化形成自身核心竟争力的有效手段，以内部育人、培人、留人为企业的核心灵魂。将企业发展与管理的优化和规范时刻保持统一，而我们的使命是：以房地产生产链为主营业务，打造中国*强的渠道资源整合平台——综合服务运营商！只有这样，才能把成百上千人的意志统一起来，形成合力为实现企业的目标而努力工作。
同时公司成立两大基金，教育培训基金和医疗基金，每年将从每个运营项目里提取20%利润，作为储备基金。针对公司不同级别人才进行技能培训或送校就读相关管理知识或团队户外拓展培训，并为每位员工自身医疗保障做贴心的服务，医疗基金**的目的是服务于员工或员工的直系亲属，如有重大疾病等，减免员工的后顾之忧。
住朋网：刚刚听您说了创业的原动力以及您的创业理念，很新颖也具感染力，那您公司的主营业务能说得更具体些吗？渠道资源整合平台意味着是什么呢？您是否已经为您的公司做好三年以上的**了呢？
李添：我们东方睿腾的主营业务主要有：房地产项目投资开发，策划代理，广告策划、营销顾问等，业务方面都有完整的**和具体的目标。以房地产开发打一例子：您有土地但您不擅长做房地产开发，亦或许您缺乏运营团队，那我们东方睿腾公司可以为您排忧解难，不管是从市场调研，项目**设计，还是产品定位，或营销推广策划销售等服务，又或者说您为了减少投资成本风险，那么我们也可以共同投资联合开发，实现共赢。当然也可比作像医生一样，当某个环节出现问题需要诊治，那么我们也可以介入诊断治疗，所以我们定位是综合服务运营商！而不是所谓的代理服务商。
房地产具有对上下游的建筑行业，建材行业，有色金属等行业高度吸附效应，而且房地产开发环节众多，每个环节都牵扯到巨大资金和资源，如何让房地产开发运营成本得到更有效控制、整合效应及规范优化管理呢？东方睿腾可以做到这点，我们“中国地产创智联盟”396位战略合作伙伴及“中国地产高管组织”77位地产精英愿意为您服务！
同时我们也涉及其它行业上的投资，农业食品贸易和金融投资这两大块，农业食品贸易现已和华中地区的龙头企业伙伴达成了初步合作意向，而金融投资在2013年5 月已经在南宁注册运营，目前这块业务运营良好。
我们东方睿腾置业投资有限公司未来三年的发展计划是：2014年以玉林为中心向周边县市拓展主营业务；2015年辐射到南宁、贵港、钦北防等地区并设立办事机构；到2016年再与“中国地产创智联盟” 及“中国地产高管组织”强强联合，实现在二十个城市开设分公司或联盟分支运营机构的目标。上海浦东作为总部布局全国，将东方睿腾实现品牌化的集团公司。
住朋网：在您看来，2014年广西或玉林的房地产市场走势如何？是否这也是决定您公司将广西或玉林作为首站城市的原因呢？而您的决心又在哪儿呢？
李添：今年年中各大品牌地产商纷纷进驻广西南宁市场，所谓大树底下好乘凉，如恒大，万科等等就可说明一切！2014玉林房地产走势，我们可以回顾到2012、2013，这两年每年都以20％-25％的速度增长。玉林市的房地产跟其他地区有很大差异，是稳中略涨局部的发展趋势，玉林的本土开发商已经开始重视项目的品质、优化产品设计、重视**人居环境，明年也将会有很多这样的新品开售。个人认为，明年的房地产走势将会上升30％，正所谓量价齐升！要想赢得市场、赢得客户，产品品质和推广策略及**执行力的团队就变得尤为重要。
至于说到决心，在我从业的15年间，凭着个人努力，从基层做到上市集团公司高管，做事的决心和态度至关重要！在工作期间，认识了很多同行和各行业的朋友，2010年共同创立了“中国地产创智联盟”、“中国房地产高管”两大组织，特别在两个组织里边，经常与来自中国一二三线城市房地产营销精英、工程精英，职业操盘手等不定期的就房地产行业发展与**问题做分析做提议，定期到其他城市的个案楼盘考察及解决楼盘疑难杂症。使我在不断提高实战经验的同时也与组织中的各领域精英组成了联盟合作，有了更多的战略伙伴及强有力的人才后盾，决心就在这里！
