针对近日土地增值税、房地产税等热点问题，记者昨天获悉，中国财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文教授表示，应按照三中全会要求加大房地产税改革试点力度，并以此为契机将备受争议的土地增值税*终并入房地产税中，达到降低房价或者减缓房价增长等长期目标。

    施正文认为，近日社会热议的土地增值税问题核心在于该税种税负过高，且具有可能推高房价的“副作用”。他建议我国短期内可考虑降低土地增值税税率，如只按房产销售额的2%税率征收，但要严格征收，维护税法严肃性。通过降低开发商税负，进而降低房地产成本，引导开发商适度降低房地产价格。同时，这样可以减少执法部门因自由裁量权较大而导致选择性执法的空间。

    　而从长远来看，施正文提出可按照三中全会要“加快房地产税立法并适时推进改革”的决定，加大房地产税改革试点的力度。由于土地增值税涉及与企业所得税有一定重复征税的问题，土地增值税又有推高房价的可能，因此*终可考虑将房产税和土地增值税这些相关税种统一合并为房地产税。这样既能增加房地产持有环节的税负，又能降低房地产流通环节的税负，*终达到提高房产持有成本，以及降低房价或者减缓房价增长等目标。