今年，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。

    “金九银十”房价涨势不减

    楼市传统旺季“金九银十”在上周收官。根据**统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。

    而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。

    “金九已表现明显，银十楼市再爆发。”业内人士认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人；不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一二线城市“日光盘”迭出，各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际价格上涨幅度或超过指数体现的涨幅。

    中国指数研究院也指出，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，部分房企也在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、**项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；此外，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象。

    房价出现“两极分化”现象

    在房价整体涨势不减的同时，“两极分化”的现象表现突出。**统计局人员说，“房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。”**统计局专家在解读9月份房价数据时表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。

    “从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”业内人士说。

    住建部政策研究室房地产处处长在做客中新网视频访谈时表示，供求关系紧张是一线城市房价上涨的主要因素。他认为，一些大城市的自主性需求非常旺盛，而市场供应相对来说又没有跟上，像北上广深这样的大城市，反映出来的供求关系可能更加紧张。

    与一二线城市的情况不同，三四线城市楼市“不温不火”。其他媒体报道，不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。

    房地产调控或更加具有针对性

    近日，中共中央政治局第十次集体学习**聚焦住房领域。习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。业内认为，以长效机制调节供求关系，是新一届政府调控主要方向。

    中国指数研究院预测，在11月9日—12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

    随着年底临近，受房地产调控政策变化，年末贷款收紧，开发商完成销售目标，营销力度不足等因素影响，年末楼市很难再达到“金九银十”的高度，量价齐升的局面可能被打破，房价上涨的动力或被削弱。