“银十”将走到尽头，至此，2013年南宁的“金九银十”也将被画上句点，“金九银十”量价齐涨也已成定局。然而看惯了房价统计中“连涨”数据的人，虽然已经习以为常，但是心中难免有期待：什么时候自己所在城市的房价能出现实实在在的“同比下跌”？什么时候房价才不会一直这么涨下去？

    金九银十 南宁房价玩的就是“上涨”

    “金九银十”是楼市动向的一扇窗：蓄客数月，一朝冲刺，向着年度销售计划一阵狂奔，而房价自然也不甘示弱，金九“夺金”，银十“揽银”，成为今年南宁金九银十的主旋律。

    从中国指数研究院发布的《9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月南宁新建商品房涨幅为2.16%，达到了7915元/平方米，环比位列百城房价环比涨幅排行榜第18位及西部省会首府城市之首。此外数据也显示，自今年2月起，南宁房价已连续上涨8个月，累计涨幅10.4%。

    据第三方机构统计数据显示，10月南宁的各周的均价虽然走势较为平稳，从9月**一周从“7字头”飙升至8078元/平米之后，至今一直保持在“8字头”，如10月份第二周，南宁楼市整体均价为8062元/平米，第三周楼市整体均价为8061元/平米，第四周南宁楼市整体均价8063元/平米。可见，南宁“银十”房价已基本奠定将环比9月上涨的基础。

    有业内人士分析，南宁新建商品房“量涨”，刚需贡献较大，但是“价涨”主要来源于高端住宅批量入市，并取得较好的销量，因此促使南宁房价上涨。广西辉煌置业总经理黄明程分析，下半年，南宁众多高端项目入市，如荣和公园悦府、江山麓府等开盘价不低但是都取得了很好的销量，其中个别豪宅项目开盘均价达到15000元/平方米左右，因此也助推南宁的房价有一定幅度的上涨。

    青秀领衔房价上涨 城南紧随其后

    从金九银十，南宁各大片区的商品房成交量来看，西乡塘区以9月初截止10月27日为止4249套成交量稳居金九银十的“销冠”，为兴宁区则以3121套成交量排名第二，青秀区则以1202套的成交量屈居第三。

    然而，虽然青秀区9月-10月的成交量不敌西乡塘，但是从青秀区各项目9月-10月价格的走势来看，青秀区部分楼盘房价的调动幅度较大。如9月初，天昌东盟中央城A5栋VIP景观**面市，均价9600元/平米，较前期产品上涨400元/平米。凤凰台因凤岭南路通车，计划价格上涨1000元/平米。升禾绿城世界推新价格，涨幅达200-400元/平等。

    9月份南宁各城区商品房成交量

    对比而言，西乡塘区以及兴宁区这两个9月-10月推量的“状元”和“榜眼”，在金九银十房价的涨幅相对较小，如瀚林新城9月28日上市，均价7250元/平米，较上期仅上浮50元/平，保利爱琴海9月尾开盘均价8300元/平米，也仅高出上期50元/平米；瀚林山水源均价6700元/平米，较上期开盘价高200元/平米……

    对此现象，有业内人士表示，刚需较为明显的项目，开发商为了走量，不会对房价有太明显的调整。而青秀区部分楼盘调整幅度较大主要源于区域发展利好，同时区域内不少老盘推出新的高端产品，如升禾绿城世界等，因此价格幅度会有一定程度的上涨。

    南宁新房推量频繁 近期房价波动不大

    从10月前四周的房价表现来看，进入银十后，南宁房价走势都较为平稳，涨幅以及跌幅都不大。那么年内，南宁房价走势会如何？是否还会保持银十较为平稳的走势？

    CRIC广西片区负责人吴宁分析：“楼市年底推盘频繁，这是开发商在‘豪赌’第四季度，尤其是那些距离完成年度任务还有较大差距的开发商，将只能把希望寄托在第四季度，因此将提前蓄客，尽快出货，尽可能地走量。而为了走量，许多开发商不会对房价有一个明显的调整，这段时期内南宁的房价基本保持不变甚至下调。”