根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年三季度，百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来**超过二手房。

    9月份，被监测的100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，连续第16个月上涨，自2013年5月以来再次突破1%。

    前三季度南宁市商品住房价格稳中有降

    记者了解到，今年1至9月，全市新建商品房成交面积为500.24万平方米（市本级为434.13万平方米）；成交均价为7085.85元／平方米（市本级7647.52元／平方米），同比增长6.87％（市本级增长5.71％）。其中，新建商品住房成交面积为442.09万平方米（市本级380.63万平方米）；成交均价6194.39元／平方米（市本级6674.19元／平方米），同比下降0.18％（市本级下降1.77％），低于房价控制预期目标，也远低于2013年上半年城镇居民可支配收入8.1％的实际增幅。

    相关人士分析指出，南宁市商品住房价格“稳中有降”。 1至9月，全市新建商品住房价位主要集中在5000元/平方米至7000元/平方米，占总成交量的45.76％。同时，当前市场库存量仍维持高位，全市商品住房累计可售面积为628.26万平方米，按正常销售量估算，可供维持销售一年左右，多数开发企业采取了维持楼盘价格稳定的销售策略。另一方面，也得益于南宁市调控措施到位，南宁市及时公布新建商品住房价格控制目标，及时消除购房者对房价上涨的预期；此外，还进一步强化房地产市场价格监管，实行预售许可申请价格申报监管和新建商品住房网签价格监管制度，加大房地产市场明码标价的检查力度，促进了企业销售商品住房的定价自律行为。

    市房产部门指出，因市场走势持续向好，企业对后市有信心，加快施工进度，加大放盘力度，加上目前南宁市库存可售商品住房处于高位，所以南宁房地产市场供应总体上仍保持充足。同时，楼市房源充足，也使得供求关系较为合理，自主和刚需仍然是市场主力军，在已获批准上市的项目中多以80平方米至100平方米中小适用户型为主，其比例占35.82％，为广大刚需提供了充裕的选择空间。

    玉林商品住房价格稳步上升

    2013年房地产市场继续分化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。进入金九尾声，迎接银十到来之际，虽然市场供应爆发，但房价并没有回落的意思。据了解，目前玉林房价处在温和上涨期，在物价、人工成本上涨的时代，玉林的房价涨幅依然保持在合理范围内。万昌东方巴黎由之前的4200/㎡涨到现在4800元/㎡，喜润金域华府由原来的4000/㎡ 涨到4200/㎡。由此可知玉林桑品住房价格也一直是上升的趋势。

    刚需需求爆发，楼盘品质精益求精

    *近外地多家银行放贷收紧，但对玉林楼市并没有太大的影响。有关人士表示：“玉林近年来的房价、交易都比较平稳，居民存款量也比较稳定，“这些客观情况都与外地不同，玉林房贷额度现在是很正常的”。

    据了解，进入“金九银十”后，玉林楼市未见疲态，玉林“刚需”需求爆发。玉林市新建商品住房中4000元/㎡价位段的住房占主流， 90-144㎡之间的住房占到了整个住房结构一半以上，比重**，达到了小于90㎡住宅多为刚性需求释放刚需盘，“喜润金域华府，万昌东方巴黎，玉开东城经典，天元翡翠国际等楼盘一直受到购房者的追捧。

    玉林很多楼盘仍然以中小户型的刚需产品为消费的主力军。不少楼盘都加推小户型，现在急需买房的多是年轻人，都是刚需，钱不多，不用买很大的，但是质量要有保证才行。陈先生说。

    住朋网编辑采访到李女士，“我看中的是大品牌和好地段，觉得万昌东方巴黎有增值潜力的。”

    看来，虽然房价上涨，但是人们更注重的是楼盘本身的品质。按照现在的市场情况，价格还会稳中有升所以选择一些品质盘很有必要，不仅住起来舒服，而且不乏升值潜力。