进入第四季度，面临房价上涨压力，深圳楼市调控再度出招，提出八项措施，部署下一步调控工作。对此，不少市民和网友虽然期待措施见到效果，但表示“不抱太大希望”。美联物业全国研究中心徐枫认为，如果寄希望于房产税可以降低房价并不现实，中国房地产的征税已经很多，新的税种只会增加成本，*终转嫁到买家身上。

  我认同徐枫的“没有调控，房价会更高”的观点，但是徐枫对于房产税难以降低房价的观点本人难以认同。她说房产税*终会转嫁到买家身上，我也觉得很诧异，房产税是业主持有房产期间所缴纳的税收，如何转嫁？重庆上海的房产税不涉及存量房，且税率太低，不是真正严格意义上的房产税，作用不大在意料之中。

  如果官方希望房产税发挥效力，首先是减税，比如大幅度减少市民购买**套住房所支付的税金，其次是公开财政预算，尤其是要承诺彻底公开房产税征收之后的每一分钱的去向。然后我们才能谈房产税的问题，笔者建议**套甚至第二套房子都应该予以免征房产税，从第三套起每年按估值征收1%～3%的房产税(税率太低毫无意义)，从第四套开始征收2%～4%的房产税，如此，必然会看到房子被抛售，何愁房价不降？

  也有投资者豪言，如果收房产税就涨房租，这方面德国早有可以借鉴的措施，根据德国法律的相关规定，一般情况下，房东在出租后的3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由想提高租金，也必须经过房客的同意。所以说，调控高房价必须是综合性措施齐头并进，否则，确实容易按下葫芦浮起瓢。调控房价，法律也需要同步跟进。