房贷紧缩只是一小部分银行的短暂个别现象，而基准地价高导致房价高只可能体现在一部分新楼盘上，整体房价的走势还要看市场的刚性需求

   多家银行暂停个人贷款业务，购房者“一贷难求”?

近日多家媒体报道，广州(楼盘)等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。那么，各地是否果真出现大范围房贷紧缩现象?如果是，银行收紧房贷是否会打击刚性需求的买房者?房地产市场是否会受到冲击?而“一贷难求”的背后又是什么?

贷款收紧大势所趋?

据悉，除了广州多家银行暂停房贷。在北京(楼盘)，一些中小型银行放款时间也已拉长至3-4个月。有股价制银行北京地区某支行的相关客户经理表示，市场情况不太好，放款时间不敢保证，如果到了10月，额度应该会更加紧张。其他城市方面，比如重庆(楼盘)，有些购房者在临近接房日时也未收到银行方的放款。而青岛(楼盘)的房贷市场，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率已成常态，甚至有银行将房贷利率“回归”到基准利率。为此，《国际金融报》记者致电包括四大国有银行及光大、浦发银行(600000,股吧)等股份制银行了解上海(楼盘)方面的情况，却发现“房贷风波”并未波及上海。银行方面都可以正常放贷。各大银行一般**套住房的贷款利率都在基准利率6.55%的基础上下浮10%到15%左右，第二套住房贷款利率则是基准利率上浮10%左右，在此基础上不同网点会根据客户的实际情况稍作调整。而外资银行方面，记者从渣打和花旗了解到，利率基本也与各大国有银行较一致。面对各地房贷市场不同程度的收紧， 一位银行业分析师向《国际金融报》记者指出，未来随着利率市场化及银行自行风险管控加强，各大银行特别是中小银行收紧贷款是大势所趋。他表示，一是经历了“钱荒”之后，银行风控意识普遍加强;而另一方面，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而且房贷的年限都很长;而一般小企业贷款利率却可以上浮30%-40%，且企业贷款一般2-3年就能收回。

而随着利率市场化的进一步成熟规范，银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，所以对于中小银行来说，在资源有限的情况下，自然更愿意把钱用在其他贷款类别。