楼市的成交增长稳健，让开发商开始憧憬起“金九银十”好收成，但记者昨日采访多家银行和购房者发现，近期公积金贷款审核紧，商业贷款优惠力度弱，大有房贷趋紧之势，这将给“金九银十”带来一定变数。

“原先公积金贷款申请，正常的话也就是一个半月左右，现在基本上两个月或者三个月都不一定下得来。 ”实际上从今年上半年以来，像徐女士这样关于公积金贷款申请难的“吐槽”越来越多，引发了业界的关注。市公积金中心对此回应表示，目前本市公积金流动性总量平衡，归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。但由于相关审批流程趋于严格，不可避免造成放贷周期的延长。

公积金贷款审核紧尚可理解，但是近期商业贷款优惠力度弱则让购房者担忧进一步加剧。昨日记者咨询各大银行发现，目前申城的几大银行首套房贷利率**仍然打8.5折，但对申请者的资质审查严格，大部分实行9到9.5折的优惠，有些银行甚至恢复到基准利率。跟以往相比，优惠力度有略微收紧的趋势。

工商银行信贷部门的工作人员向记者表示，目前首套房的房贷利率**仍是打8.5折的优惠，还有打9折和9.5折的。主要是看申请者的申请资质，VIP客户就可以享受8.5折优惠。资质好的客户，放贷也会快一点。而农业银行的**优惠已经为9折，8.5折只针对该行的VIP客户，客服人员介绍称，只有部分综合贡献度高且风险低的客户能享受到这个优惠。

  房贷利率优惠度的下调*为直接的影响就是购房者每年要还更多的贷款。以一套贷款100万元的住房为例，还贷时间为30年。如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为5720.31元。如果按照现行基准利率6.55%计算，每月还款额为6353.6，月供还款差额为633.29元，购房者一年要多还款7599.48元。

对此，业内人士张宏伟表示，由于整个信贷政策尚无明显松动，因此在住房贷款额度上预计也不会太松动，首套房贷的额度到底多少，目前无法评估。当前公积金贷款审核趋紧，首套房贷的优惠减少，审批周期延长的话，肯定会影响市场成交量。在其看来，银行信贷额度收紧，将不利于市场的快速去化，甚至影响到快速扩张的中小企业的现金流。“如果继续发酵的话，这将会对‘金九银十’成交量带来较为明显降温。”张宏伟如是说。