房价涨势有所降温

昨日(7月1日)，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%。

虽然这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个。

中投顾问研究院殷旭飞告诉记者，资本市场流动性趋紧的现状会在7月中旬有所缓解，在此期间，部分房企的资金链压力或增大，为了尽快回收资金，提高现金流，一些房企会有稍微降低房价的想法。

他还表示，当前经济增长乏力，中央层面的调控继续存在，未来房价有下降的可能，但幅度不会太大。

除总体涨幅趋缓之外，中指院报告显示，与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，6月与此前几月房价上涨情况有所不同，除总体趋缓外，一线城市和重点调控城市不再扮演领涨者的角色，环比涨幅前10名中，只有广州一个城市入围，而且涨幅排在第五。“这与此前4个一线城市领涨全国已经有明显区别，说明新一轮房地产调控在执行力度较大的北上广深开始显现”。

二手房受影响更大，链家报告指出，随着新政落地，市场重回观望态势，再加上一季度的成交量透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。

中指院数据也显示，2013年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点，降幅大于新房价格。

6月房价涨幅趋缓与当月宏观经济波动亦直接相关。中指院常务副院长黄瑜表示，6月以来，银行间货币流动性趋紧，上海银行间同业拆放利率创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小”。