近日，广州今年第二轮推地潮的提前到来，在业界引起广泛关注。在这10幅地块中，有5幅为居住用地，另5幅为商业金融用地，总用地面积约48公顷。范围覆盖天河、黄埔、白云、海珠和番禺，其所在地段也不乏近年的热点板块，如天河区珠江新城板块和广氮地块、黄埔区的南玻地块、番禺区的万博商业区等。其中，面积**的为黄埔区南玻地块，集居住、小学、商业用途于一身，总建筑面积逾58万平方米。
在业内人士眼里，本次推出的地块中，含金量**的当属商业用地珠江新城A4-3地块。记得去年6月恒大以楼面地价32967元/㎡、总价13.22亿元勇夺珠江新城D4-B2地块，刷新全城地王纪录。而此番推出的A4-3地块，用地面积虽比D4-B2要小，但由于其高达12.6的容积率，其总建筑面积为82906平方米，是D4-B2地块的两倍。面对土地供应量越发稀缺的珠江新城，有市场人士预测，有望成为珠江新城新地标的A4-3地块，在其总价上将超越D4-B2，考虑到其周边在售商业项目的价格约35000~41000元/m2，若此番拍地重现去年的疯狂，A4-3还是很有机会成为新的单价**。
有业内人士指出，此番推地的节点与往年有所不同。按照过往经验，如此优质的地块通常会在年底，*早也要在6月才露面。如今却在过完春节的一个多月里抢闸入市，估计与近期的调控政策升级有关。记者也试图从发展商口中打探风声，面对此番推地，他们都表现出浓厚的兴趣。“现在市场气氛都很紧张，能有推地消息，特别是住宅用地供应，也算是为市场解渴了。”
而考虑到近期出台的“粤五条”中提到，“增加中小套型普通商品住房供应”，受访的发展商纷纷表示，面对庞大的“刚需”市场，他们早已做好开发中小户型产品的准备。不过，他们也坦言，尽管近年来在土地出让问题上，“限地价、竞房价或竞配建保障房”的方式确保不会拍出地王价，但羊毛出在羊身上，发展商投在竞配保障房的成本，*终还是会转嫁在房价上。“我们也想把项目客户群锁定在‘刚需’买家，但倘若开发成本高，必然迫使我们提高房价，而这对于项目定位而言，却也是非常尴尬的。”
》》》住朋购友信息时代•数据营销研讨会3月27日成功在玉林举办
>>>住朋网·房产团购QQ群：176848613/125290876/283867662/206648986/283869026
>>>住朋网-玉林站新浪微博<点击进入> 住朋网-玉林站腾讯微博<点击进入>
>>>住朋网·玉林站热线：0775-2091149
推荐阅读——
