伴随着2012年楼市的稳步度过，2013年的玉林楼市开年唱出了*强音。据不完全统计，春节期间，玉林市区万昌·东方巴黎、玉林奥园、玉开·东城经典、光大·东方一品、南兴·盛世江南、南兴·盛世豪庭、华商国际·上海城、欧洲城、喜润·金域华府等项目商品房销售创造了新的奇迹，改写往年楼市的纪录。
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管5个方面，对房地产市场调控作出新部署。因为新政的出台，关于“楼市猜想”的讨论再次沸沸扬扬起来，玉林房产市场走势如何?政策还会有哪些调整?……
【业界反应】
新“国五条”对玉林楼市影响不大
“2012年四季度开始，一些一二线城市房价连续多月上涨，其他三四线城市楼市也出现了‘暖冬’现象，‘国五条’的出台无疑给高房价敲响警钟，尤其是对一二线大城市楼市的警钟。”广西南兴房地产开发有限公司营销总监赖启熙推测政府出台新政的目的，他认为，新“国五条”虽然只是一个框架性的内容，但仍释放了一种信号，一种态度——那就是坚持限购限贷的调控不动摇，这对于稳定楼市健康发展是有利的。
广西玉林万昌房地产开发有限公司营销部经理李在林认为，新“国五条”是过去政策的再强调，不管从经济还是政府层面，2013年的调控本来就不可能放松。虽然前两个月出现房价翘尾，但购房者还是要根据自身需求买房，不要期望房价有一个非常大的调整。从万昌·东方巴黎项目购房者来看，90%以上是自住型的**置业者，玉林外来人买房置业不多，投资客较少。品质好的项目不怕调控，因为越严厉的政策出台，越能打击投资者，同时也促使购房者一步到位的买房理念。
玉林市玉开房地产开发有限公司副总经理谢德贵表示，新“国五条”是对之前政策的重申，我市至少不会成为**批房产税试点城市。主要原因在于目前我市房价还不算太高，房价保持在比较合理的范围内，没有大涨，我市购房者以刚性需求为主，投资房不是主要市场，这些都能说明“新五条”不会对我市房地产产生太大影响。玉开地产将沿用固有稳定的价格策略，保持固有的高标准“精工”品质，让所有追捧的业主享受到性价比超高的好房子。
【职能部门】
加强房地产行业管理
针对新“国五条”政策的出台，记者采访了玉林市住建委房地产市场监管科副科长、玉林市房地产业协会会长张金文。
张会长向记者阐述了玉林市房协近期的工作设想：
一是认真学习贯彻执行新“国五条”。组织房地产开发企业学习有关政策，坚定不移地贯彻执行**、自治区和我市房地产宏观调控政策和措施，进一步落实房地产市场调控工作责任制。要积极采取有效措施，切实促进房地产市场平稳发展;
二是建议市政府召开金融、住建、环保、供电供水等部门联席会议，针对去年8月郑杰忠副市长在该委召开全市房地产企业座谈会上，各企业提出有关金融、土地、供电供水、办证审批等存在问题进行协调，解决企业遗留问题，为各房地产企业排忧解难;
三是协助市住建委在近期组织人员，深入房地产企业进行调研，针对个企业存在的问题，深入了解，摸清全市房地产市场的发展状况，结合我市实际，向政府有关部门决策提供参考依据;
四是市房协要建立例会制度，组织各房地产企业每月举行一次例会，邀请土地、环保、金融、供电供水等部门领导参加，为房地产企业与各相关部门架设桥梁;
五是坚决贯彻落实**调控政策，加强房地产行业管理。加强城市**引导，科学**布局，使城市发展在经济发展中不断扩容提质，城市定位更加科学合理。加强资质管理，严格执行房地产开发项目相关制度，严格规范房地产项目转让行为;加强信用体系建设，严格市场交易行为，加强对投机炒作房地产的监控，加强商品房预售许可管理，进一步规范交易秩序;通过强有力的房地产监管措施，引导房地产业的健康发展。
同时，继续规范房地产开发企业经营行为，加强对房地产开发项目的全过程监管。要建立房地产市场信息动态发布制度，加强统计分析，加强对消费者理性购房的引导和风险提示，维护市场稳定。在房地产预警预报体系建设方面，通过政府公共服务平台，努力实现与房地产业发展相关的信息资源跨部门共享，逐步探索建立适合我市实际的房地产市场评价体系和预警模式。
【普通购房者】
该购买还是要购买
就目前玉林房产市场而言，2011年调控至今，我市新建商品房和二手房成交量和价格都平稳健康持续发展。投资、投机购房行为基本没有，价格涨幅也在合理区间内。
2013年的玉林楼市，注定是让“刚需”从容置业的一年。
购房者认为，我市房价一直以平稳走势为主，除个别高端楼盘价格过高以外，其他刚需楼盘产品价格不会太高。在供应量加大的条件下，楼盘之间竞争加大，因此各开发商不敢贸然涨价，涨价意味着将失去更多的客户人群，因此，如果想买房置业的朋友可以淡然相对，只要手头宽裕，都可以考虑。
记者在走访各大售楼部了解到，目前全市受刚需比较青睐的房源量比较多，这反映了我市楼市仍在主打刚需房源，大批刚需房源的出现也将意味着房价不会大幅上涨。
链接>>>
调控政策五次升级
■2013年2月20日“国五条”
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程**建设、加强市场监管等五项内容。
■2011年1月26日“新国八条”
强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。
■2010年9月29日“九月新政”
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，首套房贷款比例调至30%以上，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。
■2010年4月17日“国十条”
二套房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
■2010年1月“国十一条”
二套房贷款首付款比例不得低于40%，探索土地出让综合评标方法防“地王”频出。规范国有大企业投资房地产。
》》》2012第五届广西地产人节·住朋奖之“玉林十佳楼盘”颁奖盛典于12月26日隆重举行
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