又临返乡大潮，是许多在异地打拼的游子们实现回家置业梦的大好时机。尽管年末至春节期间是楼市淡季，但在各个二、三线城市的知名楼盘参观的回家置业者们却不在少数。春节之前许多楼盘都会推出一些新的产品，供人们在假期中挑选。回家置业需要注意哪些要素?明确购房目的、确定自己购房承受力、项目、环境、政策、产品、程序……一个都不能少!
首先,明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群,而且它们也各具特色,不同的目的,就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。因居住买房又有许多原因,对于因拆迁而买房的人,由于在市区里住习惯了,因此对于它们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对于为工作方便而买房的人来说,离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是*重要的;以前是租房,现在有点积蓄从而想买房,价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题;对于为父母亲买房的人来说,离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑;如果是因改善居住条件而买房,那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房,*重要的就是它的投资收益,例如它的总价是否低于市场价较多,或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。
其次,确定购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋的承受总有个限度,如果不顾自己经济实力,盲目求好、求大。那么房屋将成为您的一个麻烦,而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢?有两种情况:一是买房时一次性付款。那么拥有多少储蓄,就代表承受力有多大。再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用。二是通过银行贷款购买,相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。一般来说,月还款额不能超过全部收入的50%。
第三,选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。
第四,注意楼层、朝向。房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响,因此,购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅**占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风效果要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一处有利于健康的房子,采光条件也是十分重要。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。
》》》2012年第五届广西地产人节·住朋奖之“玉林十佳楼盘”颁奖盛典于12月26日隆重举行
>>>住朋网·房产团购QQ群：217279285/176848613/125290876
>>>住朋网-玉林站新浪微博<点击进入> 住朋网-玉林站腾讯微博<点击进入>
>>>住朋网·玉林站热线：0775-2091149
推荐阅读——
第五、熟悉环境
无论是安家落户，还是投资创业，熟悉环境都是首要任务，这其中既包括整个城市房地产业市场运营状况的大环境，也包括项目周边的区域小环境。对于想要长期生活的人来讲，着重要考察的是项目周边的交通、环境、医疗、教育等配套设施的建设是否完善，能否满足自己的心理预期;对于想要取得投资**的人来讲，则需重点考察项目所处区域的发展潜力、升值空间、投资**等要素。
第六、了解项目
一定要对项目有一个彻底的、全面的了解。了解项目的途径很多，既可以通过媒体宣传的介绍，也可以委托在那里生活的朋友。但**还是亲自到项目去考察，条件允许不妨多考察几次，看一下项目自身以及其周边的环境。此外，项目开发商的品牌实力、业界口碑也是重要的考量对象。异地置业，要尽量选择那些信誉好、品质过硬的实力开发商的楼盘。
第七、了解政策
近年来，各级政府出台了很多鼓励异地置业的优惠政策。在选择回家置业前，要对相关政策和法律法规有所了解，这样就可以减少很多不必要的麻烦。
第八、按章办事
市场上偶尔会有一些人利用熟悉情况的弱点，采用含糊其辞、隐瞒事实等手段欺骗外地消费者。所以，异地置业存在风险，一定要选择可靠的代理公司和经纪人。同时，按章办事，切莫贪图一时之利，因小失大。
》》》2012年第五届广西地产人节·住朋奖之“玉林十佳楼盘”颁奖盛典于12月26日隆重举行
>>>住朋网·房产团购QQ群：217279285/176848613/125290876
>>>住朋网-玉林站新浪微博<点击进入> 住朋网-玉林站腾讯微博<点击进入>
>>>住朋网·玉林站热线：0775-2091149
推荐阅读——
