今年，全国楼市宏观环境不断向好，近 日，又掷出2枚重磅炸弹！

从5月15日个人首套住房商贷利率下限调降20个基点，到5月20日LPR5年期以上的下调了15个基点。

这意味着，首套房贷利率zui低或重回4.4％时代，随着降息空间的进一步打开，一直观望的“刚需者”或集中出手。

而现房/准现房或将成为楼市里的“香饽饽”。

房贷利率重回4字头，刚需或上车抢位？

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

从《通知》来看，重磅信息有2条！

一、首套房房贷利率下降20个基点、二套房保持不变。

二、自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

同月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，zui新一期贷款市场报价利率为：一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

对比此前的来看，一年期维持不变，5年期以上的下调了15个基点，此前为4.6%。

可以说，这些举措，对首套刚需及部分改善型购房者来说，相当友好。

现房和准现房成“香饽饽”

今年以来，玉林也密集出台各种楼市利好政策，从购房契税补贴，再到利率调整，还有公积金不做逾期处理等，不断提振市场信心，成交数据在逐渐回温。

值得一提的是，在楼盘停工、延期交付、货不对板等问题影响下，相比期房的不确定性，玉林人更倾向于现房和准现房。

换言之，当下市场，现房和准现房更吃香。

毕竟，现房能直接看到产品质量，且即买即交付，而准现房也能在较短时间内交付，项目园林景观和各项配套已基本呈现，周边配套一目了然，所见即所得，对于购房者来说更有保障。

那么，目前玉林有哪些现房/准现房项目？

据住朋网不完全统计，玉林在售准现房11盘，现房13盘。

从区域看，现房/准现房主要分布在江南区、玉东区以及玉东湖片区，城北和城南区较少。

在这些项目中，万昌·东方韵、金耀新天地、银丰中央首府、永利锦绣里、万昌·东方湖岸、盛世翰林·山水名城、南兴盛世国际、万盛华府、金泰雅苑、万盛中央公馆、永利印象等为现房销售，即买即交付，所见即所得。

其它项目大多计划今年年中或年底交付，等待时间不长。

可见，玉林现房/准现房的选择并不少，未来或成为销售的一个趋势，而当现房/准现房选择越来越多，其销售也越来越“卷”！

4字头起送车位，折扣花样多！

那么，面对琳琅满目的现房、准现房，购房者们又该如何选择？

除了选对板块，折扣力度也很重要，放眼整个玉林楼市，促销打折大战已经硝烟弥漫。

4字头、5字头已经重现江湖，各种低首付、首付分期、送物业费、送车位、送家电等优惠政策更是层出不穷。

▲银丰·中央首府

如银丰中央首府，项目位于大润发商圈内，学 区盘，目前在售建面约105-138㎡四至五房，车位同购至高减15万。

同样是城南区的南兴·盛世国际，位于南兴广场商圈，也是即买即办证买房送车位，南兴地产四盘联动！受益单价3980元/㎡起轻松购现房！即买即入住。

▲南兴·盛世国际

当前大热的楼盘：万昌·东方河畔，准现房年底交付，目前主推约82/92㎡实得约113-125㎡，约119㎡实得约174㎡，约104㎡魔术四房实得约140㎡，不按时交房则无理由退房。

▲万昌·东方河畔

价格相对亲民，如巨威·金泰雅苑，首付仅3万起住实景现房，加1元购车位，单价4580元/㎡起，92-139㎡高拓展3-5房，即买即装修。

各种“4字头”、低首付，送车位送物业送得停不下来。

总体来看，玉林楼市这波折扣大战，打得很是“响亮”。

说在zui后

如今，各种利好政策也在不断涌现，国 家提振楼市的意图已经十分明显。

可以预见的是，接下来，还有一系列楼市利好措施将在下半年逐步释放。届时，刚需购房者们的春天也将真正到来。