玉林楼市2021年上半年是在“一路稳中回温”中落幕的，7月作为今年下半场的首月，对于玉林楼市有着特殊的意义。

通常来说，7月是楼市传统意义上的“淡季”，但总体来看上月的楼市表现，还是有些起色的。据住朋网不完全统计，上月玉林网签备案总套数达904套，与6月相比呈上升之势，环比上涨17.86%。前两周套数均提升至“2”字头且相差不大，第三周即便回落为173套，但第四周的收官之战立刻反弹取得263套的成绩。可见7月呈现“淡季不淡”的特征。

供给方面，据玉林市房地产交易与不动产登记信息网统计，7月期间，共有4个项目取证，发放7张预售证，775套房源入市，入市面积达到9.2万㎡。土地市场，7月底福绵区有一宗商住用地挂牌，并成功出让。

7月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。

据中国房价行情网显示，7月份玉林市新房均价为6119元/㎡，环比增长0%，与6月房价持平。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。

△中国房价行情网截图

据玉林住朋网不完全统计，7月玉林市区房地产总备案904套，总备案面积99239.93㎡。网签备案套数相比6月增加了137套，环比上涨17.86%。

从楼盘备案数据上看，位于江南区的美兰国际城以81套的备案套数一枝独秀，成为7月榜首。排名7月备案总套数第二、第三的分别为：玉东湖片区的玉林绿地城和玉东新区的阳光城·丽景公馆。

江南区开发早、区域配套成熟，拥有大型商业综合体、商圈繁华，交通主干道四通八达，向来是人们购房置业心仪之所。同时，玉东湖片区、玉东新区近年来均发展迅速，城市配套也在不断完善和升级，升值前景客观，因此也常常位列网签备案榜前列，是当下置业热选。

7月份商品房网签备案楼盘具体如下：

△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理

在7月成交面积top10榜单中，城南区的云天滨江府项目以成交面积18556.63㎡成为7月top1，万昌·东方巴黎湖岸与玉柴产业新城棚户改造项目分别排名第二和第三。

预售证方面，截至7月31日，共发放预售证7张，775套房源入市，预售总面积达92004.86㎡，较6月减少了15套。7月新房入市数量还是相当充足的，购房者也有了更多选择。共有4个项目获得预售证，分别为南兴·盛世熙园、永利·印象、云天滨江府和万昌·现代东方。

以下是7月取得预售许可证的楼盘：

△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理

7月底，玉林下半年首场土拍正式登场。据国土资源网上交易系统显示，7月玉林市共1宗商住用地成功出让，成交楼面价仅364.32元/㎡。该地块名称为202115号地块，位于玉林市福绵区玉福大道西南侧，由广西玉林金旺房地产开发有限公司以底价1213万元成交。

△数据来源于国土资源网上交易系统，住朋网整理

7月份是楼市传统意义上的“淡季”，但各大房企也没闲着，纷纷加紧取证交房，**营销活动也不停。7月以来玉林楼市发生了哪些精彩大事件呢？

1.首航成功！玉林至郑州航线正式开通，每周4班！

7月3日，广西玉林至河南郑州航线成功首航。当天9时50分许，玉林=郑州航线**航班平稳降落玉林福绵机场，缓缓停靠在停机坪。随着首批从郑州飞往玉林的乘客通过登机廊桥顺利出站，一条连接玉林至郑州的新航线顺利开通。据介绍，玉林=郑州航线由桂林航空有限公司A320执飞，计划每周一、三、五、七执行。市民朋友可登录桂林航空官网查询该航线具体航班时刻并进行购票。

2.玉林城区7个易拥堵路口要改造啦！

据了解，玉林城区将于7月中旬对7个交通易拥堵路口进行改造，具体为：玉林市二环北路与教育东路交叉路口，人民中路与内环东路交叉路口，苗园路与城站路交叉路口，教育中路与内环东路交叉路口，广场东路与胜利路交叉路口，金港路与中港路交叉路口，一环北路与新民路交叉路口。

项目主要建设内容为：对现状交通堵点进行改扩建，包括道路路面扩宽，交通、照明、排水等设施迁移，以及相关排水电力等配套改建等，项目建设计划工期为6个月，项目总投资约1260万元，项目资金由市财政拨付。项目竣工后将有效改善城区交通出行情况提升城市形象。

3.南玉高铁站房工程**进展来了，玉林北站、兴业南站.......

日前，《新建南宁至玉林铁路站房工程施工监理招标中标候选人公示》在广西交通运输厅网站发布项目站房工程即将全面开工建设。

新建南宁至玉林铁路经南宁、贵港、玉林三市，线路西起南宁枢纽南宁东站，经五合站向东，进入横县境内，于峦城西设六景站，继续东行，在横县县城东北侧设站，出横县站后进入贵港境内，经木格进入玉林境内，在兴业县城南侧设站，而后线路取直走行至玉林市高新区北侧设玉林北站，正线全长193.31km，新建六景、横县、兴业南、玉林北四座客运站，预留贵港南站Ⅰ期工程。工程计划施工工期21个月。

4. 直击！南玉高铁8标段架桥机进行首孔箱梁架设 

7月8日上午11时许，随着架桥机将一孔820吨的箱梁缓缓落下，标志着南玉高铁8标段架桥机架梁正式启动，同时南玉高铁8标段建设也进入了新的节点。

当天南玉高铁8标段架桥机进行首孔箱梁架设，位于54-55号墩之间，箱梁重820吨，宽12.6米，高3.05米，长32.6米。箱梁架设必须采用专用设备，在桥面上进行运输及架设，箱梁架设到桥墩上后再对箱梁支座进行锚固，一孔箱梁的架设即算完成。

南玉高铁8标段架桥机进行首孔箱梁架设，标志着8标段全面进入箱梁架设阶段，为今年年底完成303孔箱梁架设任务奠定了基础。 

5.预计9月招生！玉林职业技术学院一期建设进入冲刺阶段

近日，玉林职业技术学院（一期）的25栋建筑正在进行着室内装饰装修和二次结构施工，预计8月底竣工，以保障秋季期顺利招生。

玉林职业技术学院新建项目(一期)位于玉林市玉东新区教育东路西北侧、挂榜山路东南侧、医科南路东北侧，总投资约17.79亿元，项目**总用地面积约64.26公顷，建设内容包括教学综合楼、图书馆、体育馆、食堂、实训楼、大礼堂、以及学生宿舍(公寓)等建筑，共26栋，**总建筑面积约25万平方米。20多栋建筑正在进行装修 ，预计8月竣工验收 ，9月招生。

6.秋季期招700人！玉林高中南校区一期工程预计8月底完工

玉林市第十中学（玉林高中南校区）一期项目中的1#2#教学综合楼、1#2#学生宿舍楼(女宿舍楼)、食堂及连廊于2020年9月建成投入使用。3#教学综合楼、3#4#学生宿舍楼、综合实验楼、综合体育馆已在今年1月主体封顶，目前正在进行室内装修，预计8月中旬竣工交付使用。今年8月底，学校改扩建工作一期将完工，预计秋季期面向全市范围招收新生700人。

7.南玉高铁全线首座连续梁清湾江特大桥成功合龙

7月12日，南玉高铁首座连续梁——中铁一局8标段清湾江特大桥成功合龙，标志着南玉高铁建设向前又迈进了一大步，为后续施工开启了新的篇章。清湾江特大桥位于北流市大里镇，桥梁全长2756.1米，跨越清湾江处采用一联48+80+48m连续梁跨越，其他地段采用32m和24m预制箱梁，其中32米预制箱梁76孔，24米预制箱梁1孔。此次合龙的连续梁梁面宽度为12.6米，梁底宽度6.7米，梁体为变高度截面箱梁，此次大桥合龙采用挂篮悬臂浇筑工艺。

8.玉林将建400亩高山滑雪场！具**置就在…

7月16日，全国公共交易平台（广西▪玉林）公布了：广西大容山**森林公园容县高山大垌风景区建设工程—冰雪世界地块（滑雪酒店区）、冰雪世界地块二（户外拓展区）的（施工监理标）中标公告，及（质量检测标）中标公告。项目分户外拓展区及滑雪酒店两大部分，**面积约401亩（其中滑雪酒店区域占地约71亩，户外拓展区占地约330亩）。

据公示**，大垌风景区位于容县大垌村，是依托大容山**森林公园，以大容山山脉为主轴而打造的一个***旅游度假区，滑雪馆建成后，将形成一个冰雪大容山世界。建成后或长这样：

 总结 

整体来看，7月份的玉林楼市表现中规中矩，成交量处于今年月份的中等水平，入市房源虽没有上半年持续走高，但仍然稳定供应，为下半年购房者增加更多选择。

近来疫情变得复杂，对于楼市的影响不容小觑。8月的玉林进入全城高温多雨时期，玉林的楼市是会和气温一样持续攀升，还是半程遇冷？我们拭目以待。