8月3日，玉林市住房和城乡建设局发布2020年1-6月份玉林全市房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-6月玉林房地产开发投资194.45亿元（该数据未包含保障性住房），全区排名第三，比增8.46%。全市新建商品房销售面积300.06万㎡，全区排名第三，比增0.89%。全市商品房销售价格稳中有升，2020年1-6月全市商品房合同备案的销售均价为5354元/㎡，比增3.6%。但受新冠疫情的影响，1-6月房地产市场发展前期出现下滑，后期逐步平稳。

2020年1-6月房地产市场的基本情况

1-6月全市房地产市场比较平稳，呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积、销售价格同比微增长的发展态势。具体表现为：

   开发投资方面 

 开发投资增幅回落，施工进度放缓 

总体投资情况。1-6月，全市完成房地产开发投资194.45亿元（该数据未包含保障性住房），全区排名第三，比增8.46%，比上年同期回落14.08个百分点。

各县（市、区）投资排名。各县（市、区）投资排名，玉州区完成投资49.67亿元，比降8.76%；北流市46.75亿元，比减7.45%；玉东新区43.14亿元，比增21.44%；容县19.41亿元，比增25.75%；博白县17.53亿元，比增7.18%；陆川县12.94亿元，比增45.31%；兴业县3.43亿元，比减26.5%；福绵区1.59亿元，比增249.23%。玉州区、兴业县出现了投资负增长。

施工建设态势略有下降。1-6月，全市商品房施工面积2100.88万㎡，比增7.66%，比上年同期回落2.94个百分点（其中商品房新开工面积373.57万㎡，比降3.59%）。全市商品房竣工面积63.3万㎡，比降38.15%。

 商品房供销方面 

商品房供应充足，销售疲软，出现供大于求局面

批准预售和合同备案情况。1-6月，全市新建商品房审批发放了198宗预售证，批准预售面积415.56万㎡，比增41.2%（其中新建商品住房批准预售面积322.71万㎡，比增21.48%）；全市新建商品房办理网签合同备案249.86万㎡（其中5月份备案面积36.35万m2，比减8.67%）。供求比例为1.6:1。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网整理

销售情况。全市新建商品房销售面积300.06万㎡，全区排名第三，比增0.89%。其中6月份商品房销售面积为81.67万㎡，比减5.77%。

销售排名。各县（市、区）销售面积排名，玉州区95.33万㎡，比减11.86%；玉东新区56.76万㎡，比增1.27%；北流市43.28万㎡，比增1.13%；容县42.1万㎡，比增减0.33%；博白县25.29万㎡，比增23.66%；陆川县24.06万㎡，比增27.81%；兴业县8.86万㎡，比增17.65%。福绵区4.38万㎡，比增224.382%；其中玉州、容县出现商品房销售面积负增长。

 销售价格方面 

商品房销售价格稳中趋升。受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。2020年1-6月全市商品房合同备案的销售均价为5354元/㎡，比增3.6%（其中商品住房合同备案销售均价为5223元/㎡，比增4.69%）。

 当前房地产市场的存在问题 

（一）受新冠肺炎疫情影响，目前房地产业发展形势较为严峻。今年下半年预计楼市成交比较低迷，土地出让受影响，中小房企拿地积极性会下降。施工进度受影响，在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，会有一大批项目交付要延期，部分中小房企现金流进一步吃紧。

（二）全国、全区房地产发展普遍低迷，对玉林市楼市产生直接影响。今年**继续坚持房地产调控政策不动摇，全国全区均呈现房地产降温的大趋势；金融系统维护金融秩序、控制信贷风险加大力度；各地都在规范预售管理、严格预售条件。对全国金融信贷政策、预售政策从严从紧的趋势分析，我市房地产市场面临形势比较严峻。

（三）房地产发展大环境艰难。据我市房地产调研收集的情况反映，当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难等“四难”问题。

（四）房地产市场日常联合监管机制尚未健全，房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、**管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门，但目前部门间相互协同的工作机制还不健全，没有形成合力。

（五）房地产开发历史遗留问题多。个别房开企业，重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失，全市出现6个停工烂尾楼（其中玉林城区5个，即天元集团3个，俊荣花园、德林万和家园；北流市1个），造成了建筑安全隐患和购房户权益受损问题，影响社会稳定。当前停工烂尾楼还可能增加银广厦阳光新城、粤海时代新城共2个项目。

数据来源：玉林市住房与城乡建设局网站