近日，玉林市统计局发布统计分析文章表示，2019年1-4月，全市完成房地产开发投资105.97亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长31.16%，增速比1-3月份上升5.57个百分点，比上年同期上升15.25个百分点。全市新建商品房销售面积163.76万平方米，同比增长18.25%。
据自治区住建厅房产处的反馈，我市今年1-4月份商品房销售面积同比排名靠前，在全区属于增幅较快城市。
1、开发建设态势良好
1-4月,全市商品房施工面积1830.17万平方米，同比增长12.94%，增速比1-3月份上升1.49 个百分点，比上年同期回落8.95个百分点（其中，商品房新开工面积268.82万平方米，同比增长29.01%，增速比1-3月份回落5.6个百分点，比上年同期上升18.49个百分点）。全市商品房竣工面积87.37万平方米，同比增长35.37%，增速比1-3月份上升1个百分点，比上年同期回落45.92个百分点。
2、商品房供销两旺
1-4月，全市新建商品房批准预售面积210.67万平方米，同比增长35.62%，增速比1-3月份上升1.65个百分点，比上年同期上升10.52个百分点（其中新建商品住房批准预售面积190.63万平方米，同比增长34.84%，增速比1-3月份上升3.68个百分点，比上年同期上升2.33个百分点）。全市新建商品房销售面积163.76万平方米，同比增长18.25%，增速比1-3月份上升2.36个百分点，比上年同期回落30.44个百分点。
3、商品房销售价格上涨明显
受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。1-4月，全市商品房平均销售价格5095元/平方米，同比增长7.68%，增速比1-3月份回落4.69个百分点，比上年同期上升2.4个百分点。（其中商品住房4911元/平方米，同比增长9.78%，增速比1-3月份回落1.43个百分点，比上年同期上升6.48个百分点）。
4、去库存取得实效
全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至4月底，全市商品房存量面积469.93万平方米，消化周期为9.76个月（其中，商品住房存量面积399.3万平方米，消化周期为8.88个月。非住宅商品房存量面积70.62万平方米，消化周期为22.27个月）。
5、2019年1-4月份销售面积增幅较快的原因说明
根据玉林市统计局提供数据分析，全市销售商品房面积为163.76万平方米，同比增长18.25%，其中商品住房销售面积155.73万平方米，同比增长16.39%（2019年一季度，全市市销售商品房面积为110.28万平方米，同比增长15.89%，其中商品住房销售面积103.18万平方米，同比增长13.32%。2018年1-4月，全市销售商品房面积为138.49万平方米，同比增长48.69%，其中商品住房销售面积133.8万平方米，同比增长54.4%）。今年1-4月，销售增幅较快的主要原因是：
一是城市新区吸引力增强，商品房销售增长较快。如玉东新区的房地产开发企业前期普遍进行广告投放，进行大力宣传，加上品牌影响力，越来越多购房业主普遍看好玉东发展及居住环境。目前部分新**建设的幼儿园、小学、中学即将进行招生，**概念进一步加强，就学条件、师资力量更好。大型商业广场所处位置好，市政配套的进一步完善，居住条件相比市区更好，道路宽畅，周边公园围绕，越来越多的外出打工的人回乡进行置业安居。目前，**中的高铁站、高铁新城也坐落于玉东新区，城市建设进一步加快，国内前五十强房地产企业纷纷在玉落户建设，可售面积增多，销售面积同时增加。
二是品质好、质量高的项目楼盘开始陆续备案，使面积与去年同期比有所增加。如：广西玉林通洲物流有限公司开发的绿地城项目，在今年1-4月共备案385套，面积4.54万平方米；玉林市光大房地产开发有限公司开发的碧水盛景项目，在今年1-4月共备案358套，面积4.23万平方米；玉林市新湖投资开发有限公司（广州恒大集团旗下公司）恒大悦龙台项目，在今年1-4月共备案315套，面积3.42万平方米。以上这些项目2018年都是还在开发阶段、无备案情况的。
三是批准预售面积增长，市民购买力上升。2019年1-4月，玉林市新建商品房批准预售面积为210.67万平方米，同比增长35.62%；其中新建商品住房批准预售面积为190.63万平方米，同比增长34.84%。近年来，市委、市政府高度重视房地产市场发展，大力推进招商引资，增加了当地就业机会，越来越多的外地人口在我市购房安家立业，**房地产市场的发展，从而全市商品房销售面积节节攀升。
上半年“双过半”目标的预判。预判2019年上半年，全市房地产市场持续平稳健康发展，房地产业各项指标大部分能稳步上升。预计2019年上半年，全市完成房地产开发投资165亿元，同比增长13%；全市商品房销售面积285万㎡，同比增长10%。
