在刚刚过去的2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。

    2017年，各大城市开始抢人，这一趋势会延续到2018年。

    过去几个月，时间，包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。也有声音预期新一轮调控放松周期正在来临。

    楼市真要松绑了吗？这还有待商榷。首先看看放松这些放松的二线城市，成都、长沙、济南、郑州、武汉等，他们大部分在去年的人才争夺战之中，就已经给出政策变相放松了调控：给大学生降低买房门槛。如今也只是政策的逐渐落地而已。

    要知道，一个城市*有买房潜力的就是大学生，毕竟他们是实打实的刚需啊！所以，如果对人才的优惠购房落户政策，算楼市松绑，那么其实去年二线城市打响人才争夺战时，调控就已经松绑了。

    这种变相的调控松绑是个别现象，还是会继续延续到其他城市，进一步扩大？

    可以肯定的是，中央三番五次重申房子不是用来炒的，要建立楼市长效机制，绝不是说着玩的。基于这点，楼市要大规模解绑调控的可能性不大。

    就在前段时间，住建部也出来说话了：针对兰州松绑限购、合肥取消住房限价、成都等一些二线城市以人才争夺之名放松调控，说这些是调控松绑是误读。同时。住建部强调，对房地产调控的态度是明确、坚决、一以贯之的。

    同时，人民日报专访银监会主席郭树清。郭主席强调，要继续遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。

    然后，人民日报还采访了放松调控的兰州、合肥、成都（国土）房管相关负责人，人家负责人也说明，我们没有放松调控的意思。

    当然有没有放松调控大家都看在眼里。不过目前至少还是坚守了底线，基本是放低刚需门槛。对于这部分房贷需求，银监会倒不至于采取太多行动。郭主席的专访已经说明，如果谁越界，银监会不会手软！

    但两部委同时表态，相关城市也出来“辟谣”，这说明了什么？高层稳楼市的决心依然是很大的。

    但另一方面，也应该注意到，中央也说了，要实现差别化调控。啥意思？就是各城市根据自己的情况来调，可以针对一些群体适当放开。看看上述的一些城市，开放的基本是刚需，也符合差别化调控的路子。

    既然数个城市在刚需这一点上已经松动，那么接下来，可以预料，如果中央不要求加码，更多城市调控放松基本是大概率事件。

    从地方到开发商，到各个工业门类、环节，以及就业，都离不开房地产输血，不放松不行啊。这就是深刻影响我国经济的现实。

    再来看看影响房价的短期因素：土地供给和货币政策。土地供地目前来看二线城市大都是有所增加的，不过压力和刚需摆在那，不增加不行啊！而货币政策2018年应该也不会太松。毕竟我们面对的国内外环境，不太允许再放那么多水。太紧也不行，楼市压力大啊！

    所以不松不紧应该是可能性***。在各大二线城市都在争相“抢人”的大背景下，房价找到新的支撑。2018年的整体房价走势应该是稳。